Programme immobilier neuf à Colombes · par Nexity
Ovation Magellan Ilot 11
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Ovation Magellan Ilot 11 : Programme immobilier neuf à Colombes
À Colombes, dans le quartier de l'Arc sportif, découvrez la résidence Ovation Magellan Ilot 11. Les travaux sont en cours pour ce nouveau programme immobilier qui proposera des appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex, tous dotés de larges espaces extérieurs privatifs comme des balcons, terrasses et jardins d'hiver en double hauteur. La résidence comprend également une grande terrasse partagée, un îlot paysager et se trouve face à un futur grand parc. Située à proximité immédiate de la gare de transilien 'Le Stade' (ligne J), elle permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 14 minutes et sera au pied du futur tramway T1. Le quartier compte de nombreux commerces, équipements scolaires (crèche, groupe scolaire, collège) et une ferme urbaine.
- Localisation
- 0146 BLD DE VALMY, Colombes
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ovation Magellan Ilot 11
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Ovation Magellan Ilot 11 à Colombes. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Colombes
Répartition des étiquettes énergie des 4 292 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 25 % C 67 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Colombes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Colombes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ovation Magellan Ilot 11.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ColombesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Colombes
Fiscalité locale à Colombes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Ovation Magellan Ilot 11
Ovation Magellan Ilot 11 : adresse et localisation à Colombes
0146 BLD DE VALMY, 92700 Colombes
La commune
Colombes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ovation Magellan Ilot 11
- Habitants
- 91 053
Ovation Magellan Ilot 11 est implanté à Colombes (92700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Colombes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Colombes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Colombes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ovation Magellan Ilot 11 aux autres programmes neufs à Colombes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ovation Magellan Ilot 11 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ovation Magellan Ilot 11 | Nexity | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Plurielles | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Augustine | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Le Peri | ELIXIUM | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0920252300054, accordé le 10 octobre 2023, 106 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Ovation Magellan Ilot 11.
- Apollonia 99 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre Boulevard de Valmy · à 30 m
- SCI Colombes Ilot Magellan 100 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre Boulevard de Finlande · à 120 m
- S.c.c.v. Canopee 92 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 137 Bd Valmy · à 190 m
- Colombus Lot 27 293 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre Boulevard de Valmy · à 450 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Colombes
22 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Colombes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ovation Magellan Ilot 11.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Colombes
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Tes questions sur Ovation Magellan Ilot 11
Quand sera livré le programme Ovation Magellan Ilot 11 ?
Quel promoteur construit Ovation Magellan Ilot 11 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ovation Magellan Ilot 11 ?
Où en est le chantier de Ovation Magellan Ilot 11 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ovation Magellan Ilot 11 ?
Comment réserver un lot dans Ovation Magellan Ilot 11 ?
Ovation Magellan Ilot 11 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ovation Magellan Ilot 11
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ovation Magellan Ilot 11
Le programme Ovation Magellan Ilot 11 à Colombes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ovation Magellan Ilot 11
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
