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Progression du programme
Mer Eden — Programme immobilier neuf à Perros guirec
Le programme immobilier "Mer Eden" se compose de 66 logements répartis sur trois bâtiments, offrant des appartements du T1 au T4. Situé à 200 mètres des commerces et à cinq minutes de la plage de Trestraou, il bénéficie d'une localisation idéale dans la commune de Perros-Guirec, une destination prisée pour son patrimoine naturel et culturel. Cette commune des Côtes d'Armor, connue pour ses 13 km de littoral et ses plages de sable fin, offre une vue imprenable sur l'archipel des Sept Îles, l'une des plus importantes réserves ornithologiques en France. Les environs proposent également des sites emblématiques tels que le Phare de Ploumanac'h, le sentier côtier menant à la pointe de Beg Leguer, ainsi que les chaos granitiques de Trégastel et les monuments mégalithiques de Pleumeur-Bodou.
Caractéristiques du programme Mer Eden
Le promoteur SECIB IMMOBILIER
SECIB IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Mer Eden à Perros guirec. En achetant en VEFA auprès de SECIB IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SECIB IMMOBILIER (11 au total)
Voir la fiche complète de SECIB IMMOBILIER et tous ses programmes
Mer Eden : adresse et localisation à Perros guirec
4-10, Rue Adjudant Lejeune, 22700 Perros-Guirec
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Mer Eden.Perros guirec : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Mer Eden
Mer Eden est implanté à Perros guirec (22700), une commune du département 22. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Perros guirec
Prix de l'immobilier à Perros guirec
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Mer Eden.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Perros guirecMarché du neuf en Côtes-d'Armor
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Côtes-d'Armor → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Perros guirec
Répartition des étiquettes énergie des 25 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 76 % B 24 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Perros guirec
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Perros guirec
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Perros guirec
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Perros guirec
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Mer Eden aux autres programmes neufs à Perros guirec
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Mer Eden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Mer Eden | SECIB IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Indigo | KERMARREC PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Les Jardins de Mabiliès | COOPALIS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les Villas Kénanaises | COOPALIS | Construction | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Mer Eden
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Mer Eden
Le programme Mer Eden à Perros guirec est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Mer Eden
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Mer Eden 7
Quand sera livré le programme Mer Eden ?
Quel promoteur construit Mer Eden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Mer Eden ?
Où en est le chantier de Mer Eden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Mer Eden ?
Comment réserver un lot dans Mer Eden ?
Mer Eden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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