Progression du programme
Lys village — Programme immobilier neuf à Lisses
Ce programme immobilier situé à Sainte-Geneviève-des-Bois propose six pavillons en Bail Réel Solidaire (BRS). Chacun de ces pavillons de type T4, conçus sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée, un espace de vie avec cuisine ouverte d'environ 30 m², une salle d'eau avec WC. Un garage de 14 m² est directement accessible depuis l'intérieur. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec WC et un espace de rangement de 3 m². Chaque logement bénéficie également de deux jardins : un à l'avant avec une place de stationnement, et un à l'arrière exposé sud-est. Les infrastructures scolaires et les transports en commun (gares RER C de Saint-Michel et Sainte-Geneviève-des-Bois) sont localisés à quelques minutes en voiture. Cette construction est vendue avec des avantages financiers tels qu'un prêt à taux zéro, une TVA réduite à 5,5 %, et des frais de notaire réduits, sous réserve d'éligibilité.
Caractéristiques du programme Lys village
Le promoteur ESSONNE HABITAT
ESSONNE HABITAT est le promoteur en charge du programme Lys village à Lisses. En achetant en VEFA auprès de ESSONNE HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de ESSONNE HABITAT et tous ses programmes
Lys village : adresse et localisation à Lisses
34 rue de Paris, 91090 Lisses
Lisses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Lys village
Lys village est implanté à Lisses (91090), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Lisses
Prix de l'immobilier à Lisses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Lys village.
Voir tous les prix de l'immobilier à LissesFiscalité locale à Lisses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Lisses
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lisses
Analyse des risques en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Lys village
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Lys village
Le programme Lys village à Lisses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Lys village
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Lys village 7
Quand sera livré le programme Lys village ?
Quel promoteur construit Lys village ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Lys village ?
Où en est le chantier de Lys village ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Lys village ?
Comment réserver un lot dans Lys village ?
Lys village est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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