Programme immobilier neuf à Clamart · par BOUYGUES IMMOBILIER
Lutecia
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Lutecia : Programme immobilier neuf à Clamart
Située à Clamart, ville de la petite couronne parisienne, cette résidence s'inspire du style haussmannien du 18e siècle et propose des appartements neufs et des duplex de deux à cinq pièces. La résidence offre un cadre de vie agréable avec un jardin intérieur calme, planté d'arbres de haute tige. Clamart est desservie par le tramway T6, plusieurs lignes de bus, et à partir de 2025, la ligne de métro automatique 15 Sud du Grand Paris Express. Commerces, services de proximité, établissements scolaires, restaurants, salles de sport et professionnels de santé sont à quelques minutes à pied. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2025.
- Localisation
- 117 avenue du Général de Gaulle, Clamart
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Lutecia
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Lutecia à Clamart. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (485 au total)
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Performance énergétique du neuf à Clamart
Répartition des étiquettes énergie des 3 747 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 24 % C 63 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Clamart
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Prix de l'immobilier à Clamart
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Lutecia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ClamartLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Clamart
Fiscalité locale à Clamart
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Lutecia
Lutecia : adresse et localisation à Clamart
117 avenue du Général de Gaulle, 92140 Clamart
La commune
Clamart : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Lutecia
- Habitants
- 58 576
Lutecia est implanté à Clamart (92140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Clamart
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Clamart
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Clamart
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Lutecia aux autres programmes neufs à Clamart
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Lutecia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Lutecia | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Virtuose | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Les Charmes | LAMOTTE | Livraison | - | - | - | 0 |
| Alcôve | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Livraison | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Lutecia.
- SCCV Emerige Clamart de Gaulle 43 logements · Chantier ouvert en avril 2024 · Logements à vendre 482 Avenue du General de Gaull · à 60 m
- Credit Agricole Immobilier Promotion 55 logements · Chantier ouvert en août 2026 · Logements à vendre 447 Avenue du General de Gaull · à 170 m
- Plessis Verone 108 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 15 Av Descartes · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Clamart
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Clamart et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Lutecia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Lutecia
Quel promoteur construit Lutecia ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Lutecia ?
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Lutecia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Lutecia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Lutecia
Le programme Lutecia à Clamart est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Lutecia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
