Programme immobilier neuf à Entzheim · par NEXXT IMMO
L'Impasse
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L'Impasse : Programme immobilier neuf à Entzheim
Les travaux du programme immobilier L'Impasse à Entzheim progressent. Avec la démolition de l'ancienne maison, l'installation d'une grue, et les fondations achevées, les murs du sous-sol sont maintenant en construction. Situé au fond d'une impasse, ce programme de 12 logements propose un environnement paisible et verdoyant. Les appartements, allant du 2 au 5 pièces, bénéficient de stationnements en sous-sol et en extérieur. Les logements sont pourvus de volets roulants électriques, de chauffage au sol et d'un ascenseur. Chaque appartement dispose de grandes baies vitrées pour une luminosité optimale ainsi que d'un extérieur spacieux sous forme de balcon ou terrasse.
- Localisation
- 10 Rue de la Poste, Entzheim
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Impasse
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NEXXT IMMO
NEXXT IMMO est le promoteur en charge du programme L'Impasse à Entzheim. En achetant en VEFA auprès de NEXXT IMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Entzheim
Répartition des étiquettes énergie des 191 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 14 % B 33 % C 53 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Entzheim
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Entzheim
Fiscalité locale à Entzheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Impasse
L'Impasse : adresse et localisation à Entzheim
10 Rue de la Poste, 67960 Entzheim
La commune
Entzheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Impasse
- Habitants
- 2 544
L'Impasse est implanté à Entzheim (67960). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Entzheim
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Entzheim
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Entzheim
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Impasse aux autres programmes neufs à Entzheim
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Impasse face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Impasse | NEXXT IMMO | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Cours Romane | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Clos des Sarments | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Canal | TOPAZE PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Entzheim
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Entzheim et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Impasse.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Impasse
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Où en est le chantier de L'Impasse ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Impasse ?
Comment réserver un lot dans L'Impasse ?
L'Impasse est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Impasse
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Impasse
Le programme L'Impasse à Entzheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Impasse
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
