Programme immobilier neuf à Mireval · par LES VILLEGIALES
Les Villégiales les Jardins de Gaeta
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Les Villégiales les Jardins de Gaeta : Programme immobilier neuf à Mireval
Localisée au centre de l'écoquartier des Pielles à Frontignan, cette résidence comprend 30 appartements ainsi qu'un sous-sol avec une capacité de stationnement pour 37 véhicules. Conçue dans le respect des normes énergétiques et écologiques, elle atteindra les objectifs de la réglementation RE2020 prévue pour 2025. Les logements sont dotés de loggias et terrasses d'une profondeur minimale de 2,20 mètres, offrant un confort renforcé durant l'été grâce à des volets génois, des brises soleil en attique, et des volets persiennés mobiles sur certaines loggias. À proximité de la résidence, le centre-ville de Frontignan est accessible à pied, et dispose de commerces, restaurants, halles couvertes ainsi qu'une gare, permettant un trajet en environ 10 minutes vers Montpellier par train avec des fréquences d'environ 30 trains par jour.
- Localisation
- Rue Du Soufre, Mireval
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Villégiales les Jardins de Gaeta
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LES VILLEGIALES
LES VILLEGIALES est le promoteur en charge du programme Les Villégiales les Jardins de Gaeta à Mireval. En achetant en VEFA auprès de LES VILLEGIALES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Mireval
Répartition des étiquettes énergie des 125 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Mireval
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Prix de l'immobilier à Mireval
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Villégiales les Jardins de Gaeta.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MirevalLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Mireval
Fiscalité locale à Mireval
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Villégiales les Jardins de Gaeta
Les Villégiales les Jardins de Gaeta : adresse et localisation à Mireval
Rue Du Soufre, 34110 Frontignan
La commune
Mireval : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villégiales les Jardins de Gaeta
- Habitants
- 3 301
Les Villégiales les Jardins de Gaeta est implanté à Mireval (34110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Mireval
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Mireval
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Mireval
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Villégiales les Jardins de Gaeta aux autres programmes neufs à Mireval
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Villégiales les Jardins de Gaeta face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Villégiales les Jardins de Gaeta | LES VILLEGIALES | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Sonnet d'Eulalie | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Mireval
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Mireval et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Villégiales les Jardins de Gaeta.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Mireval
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Le Sonnet d'Eulalie
Mireval
Tes questions sur Les Villégiales les Jardins de Gaeta
Quand sera livré le programme Les Villégiales les Jardins de Gaeta ?
Quel promoteur construit Les Villégiales les Jardins de Gaeta ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Villégiales les Jardins de Gaeta ?
Où en est le chantier de Les Villégiales les Jardins de Gaeta ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Villégiales les Jardins de Gaeta ?
Comment réserver un lot dans Les Villégiales les Jardins de Gaeta ?
Les Villégiales les Jardins de Gaeta est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Villégiales les Jardins de Gaeta
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Villégiales les Jardins de Gaeta
Le programme Les Villégiales les Jardins de Gaeta à Mireval est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Villégiales les Jardins de Gaeta
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
