Programme immobilier neuf à Vern-sur-Seiche · par AIPC
Les Jardins du Clos Sotin
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Les Jardins du Clos Sotin : Programme immobilier neuf à Vern sur seiche
Le programme immobilier LES JARDINS DU CLOS SOTIN est situé dans une rue à sens unique de Vern-sur-Seiche, un secteur calme à proximité de Novoitou, Chantepie et Saint-Erblon. Cette résidence intimiste de 3 à 4 étages propose des appartements allant du T2 au T5, desservis par un ascenseur. L'ensemble inclut des places de parking sécurisées en sous-sol. La conception met l'accent sur un cadre de vie paisible, avec des espaces extérieurs privatifs pour chaque logement, orientés soit vers le cœur d'îlot végétalisé, soit vers la campagne environnante. Le projet intègre également un cœur d'îlot engazonné, ponctué de chemins piétons et aménagé avec un espace potager partagé. Labellisé E3C1, la résidence offre une performance énergétique optimisée. Bien desservi par les transports en commun, le site permet un accès rapide au centre-ville de Rennes et de Cesson-Sévigné, avec une gare située à 800 mètres. La commune de Vern-sur-Seiche bénéficie par ailleurs d'un environnement naturel agréable, avec le bois de Soeuvres et la vallée de la Seiche, ainsi que d'une large offre de services de proximité : commerces, pharmacie, centre commercial, crèche, maison de santé, écoles et parcs d'activités économiques.
- Localisation
- 1 Allée Kristen Noguès, Vern sur seiche
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins du Clos Sotin
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AIPC
AIPC est le promoteur en charge du programme Les Jardins du Clos Sotin à Vern sur seiche. En achetant en VEFA auprès de AIPC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AIPC
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Performance énergétique du neuf à Vern sur seiche
Répartition des étiquettes énergie des 374 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 23 % C 63 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vern sur seiche
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Prix de l'immobilier à Vern sur seiche
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins du Clos Sotin.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Vern sur seicheLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vern sur seiche
Fiscalité locale à Vern sur seiche
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins du Clos Sotin
Les Jardins du Clos Sotin : adresse et localisation à Vern sur seiche
1 Allée Kristen Noguès, 35770 Vern-sur-Seiche
La commune
Vern sur seiche : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins du Clos Sotin
- Habitants
- 8 207
Les Jardins du Clos Sotin est implanté à Vern sur seiche (35770). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vern sur seiche
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vern sur seiche
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vern sur seiche
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins du Clos Sotin aux autres programmes neufs à Vern sur seiche
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins du Clos Sotin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins du Clos Sotin | AIPC | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Ecorces | SECIB IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Kairn | SECIB IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Kelvez | SECIB IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2018 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 03535221M0035, accordé le 10 février 2022, 48 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Jardins du Clos Sotin.
- NEOTOA 10 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logement social Rue Anita Conti · à 140 m
- SCCV Vern Hautes Perrieres 31 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logements à vendre Avenue Simone Veil · à 140 m
- Cooperation Habitation Bretagne 7 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre All E Edm E Chandon · à 140 m
- Cooperation Habitation Bretagne 5 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre All E Claudie Haigner · à 160 m
- SA d'Hlm Aiguillon Construction 40 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logement social 3 Avenue Simone Veil · à 200 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vern sur seiche
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vern sur seiche et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins du Clos Sotin.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Vern sur seiche
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Kairn
Vern Sur Seiche
Ecorces
Vern Sur Seiche
Le Kairn Psla
Vern Sur Seiche
Kelvez
Vern Sur Seiche
Tes questions sur Les Jardins du Clos Sotin
Quand sera livré le programme Les Jardins du Clos Sotin ?
Quel promoteur construit Les Jardins du Clos Sotin ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins du Clos Sotin ?
Où en est le chantier de Les Jardins du Clos Sotin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins du Clos Sotin ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins du Clos Sotin ?
Les Jardins du Clos Sotin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins du Clos Sotin
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins du Clos Sotin
Le programme Les Jardins du Clos Sotin à Vern sur seiche est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins du Clos Sotin
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
