Programme immobilier neuf à Tassin-la-Demi-Lune · par Demathieu Bard Immobilier
Les Jardins d'Hypolyte
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Les Jardins d'Hypolyte : Programme immobilier neuf à Tassin la demi lune
Découvrez le programme immobilier Les Jardins d'Hypolyte, situé à Tassin La Demi-Lune, à proximité du centre-ville de Lyon. Ce projet offre un cadre de vie agréable dans un environnement boisé, tout en bénéficiant des commodités métropolitaines. Les appartements, allant du 2 pièces au 5 pièces, sont conçus pour être confortables et lumineux. Les finitions incluent du parquet, du carrelage et de la faïence de la marque Saloni, ainsi que des équipements modernes tels que la fibre optique et des boîtes aux lettres connectées. Chaque logement est doté d'un placard d'entrée, d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle de bains équipée (comprenant meuble, pare-douche et sèche-serviettes) et d'une cuisine équipée disponible en option. Tous les appartements bénéficient d'un espace extérieur, pouvant être un jardin privatif, une loggia ou une terrasse. L'emplacement est idéal avec la proximité des transports, commerces, services et établissements scolaires. La livraison du bâtiment B est prévue pour le quatrième trimestre 2024.
- Localisation
- 24-26 Avenue de Lauterbourg, Tassin la demi lune
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2024
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Les Jardins d'Hypolyte à Tassin la demi lune. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Demathieu Bard Immobilier (63 au total)
Arc en Seille - T2 au T4
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Issy les Moulineaux
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La Pointe - l'Écrin du Castela
Saint-Sulpice
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Performance énergétique du neuf à Tassin la demi lune
Répartition des étiquettes énergie des 711 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 6 % C 83 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Tassin la demi lune
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Prix de l'immobilier à Tassin la demi lune
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins d'Hypolyte.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Tassin la demi luneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Tassin la demi lune
Fiscalité locale à Tassin la demi lune
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins d'Hypolyte
Les Jardins d'Hypolyte : adresse et localisation à Tassin la demi lune
24-26 Avenue de Lauterbourg, 69160 Tassin-la-Demi-Lune
La commune
Tassin la demi lune : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins d'Hypolyte
- Habitants
- 23 200
Les Jardins d'Hypolyte est implanté à Tassin la demi lune (69160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Tassin la demi lune Département 69
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Tassin la demi lune
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Tassin la demi lune
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Tassin la demi lune
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins d'Hypolyte aux autres programmes neufs à Tassin la demi lune
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins d'Hypolyte face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins d'Hypolyte | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Au Rythme des Arbres - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Pavillon de l'Horloge | Marignan | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Le 1827 | QUARTUS Résidentiel | Livraison | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Tassin la demi lune
27 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Tassin la demi lune et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins d'Hypolyte.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Jardins d'Hypolyte
Quand sera livré le programme Les Jardins d'Hypolyte ?
Quel promoteur construit Les Jardins d'Hypolyte ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins d'Hypolyte ?
Où en est le chantier de Les Jardins d'Hypolyte ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins d'Hypolyte ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins d'Hypolyte ?
Les Jardins d'Hypolyte est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins d'Hypolyte
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins d'Hypolyte
Le programme Les Jardins d'Hypolyte à Tassin la demi lune est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins d'Hypolyte
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
