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Progression du programme
Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 — Programme immobilier neuf à Cognin
Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Cognin (73). Il propose des logements de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 à Cognin. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (184 au total)
Les allées de jeanne à angers : programme immobilier neuf dans le 49000
Angers
Villa lena à pierrefitte-sur-seine : programme immobilier neuf dans le 93380
Pierrefitte Sur Seine
Les jardins du blavet ii à pontivy : programme immobilier neuf dans le 56300
Pontivy
Terre de cé à les ponts-de-cé : programme immobilier neuf dans le 49130
Les Ponts De Ce
Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 : adresse et localisation à Cognin
73160, Cognin
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160.Cognin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160
Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 est implanté à Cognin (73160), une commune du département 73. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Marché du neuf en Savoie
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Savoie → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Fiscalité locale à Cognin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 02/07/2026Environnement et quartier à Cognin
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cognin
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cognin
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 aux autres programmes neufs à Cognin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 | ICADE | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Scala | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160
Le programme Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 à Cognin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 6
Quel promoteur construit Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 ?
Où en est le chantier de Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 ?
Comment réserver un lot dans Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 ?
Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les demeures de gaïa à cognin : programme immobilier neuf dans le 73160 6
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