Programme immobilier neuf à Hérouville-Saint-Clair · par EDIFIDES
Les Coteaux de la Varende
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Les Coteaux de la Varende : Programme immobilier neuf à Herouville st clair
Située au cœur d'Hérouville Saint-Clair, à proximité immédiate de Caen et des accès au périphérique, la résidence 'Les Coteaux de la Varende' propose une diversité de logements, comprenant des maisons individuelles groupées et des appartements intermédiaires. Le projet est pensé pour offrir un compromis entre tranquillité et vie urbaine, avec un design moderne caractérisé par une palette de couleurs variée et des toitures en pente. Un jardin central, accessible par des allées aménagées, constitue un espace de convivialité destiné aux résidents. La résidence bénéficie d'une localisation proche des commerces, infrastructures publiques et options de loisirs, offrant des logements livrés clé en main avec des surfaces adaptées aux modes de vie actuels. Les appartements, allant du T2 au T4, sont regroupés dans de petits immeubles d'un maximum de quatre étages et disposent chacun d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) ainsi que d'une place de parking. Les maisons, construites en duplex ou triplex, comprennent de quatre à cinq pièces et disposent également de jardins privatifs. Tous les logements respectent les dernières normes acoustiques et sont conformes à la réglementation énergétique RT 2012.
- Localisation
- 201 Bd des Belles Portes Prte 2, Herouville st clair
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Coteaux de la Varende
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EDIFIDES
EDIFIDES est le promoteur en charge du programme Les Coteaux de la Varende à Herouville st clair. En achetant en VEFA auprès de EDIFIDES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EDIFIDES
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Performance énergétique du neuf à Herouville st clair
Répartition des étiquettes énergie des 59 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 31 % C 63 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Herouville st clair
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Prix de l'immobilier à Herouville st clair
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Coteaux de la Varende.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Herouville st clairLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Herouville st clair
Fiscalité locale à Herouville st clair
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Coteaux de la Varende
Les Coteaux de la Varende : adresse et localisation à Herouville st clair
201 Bd des Belles Portes Prte 2, 14200 Hérouville-Saint-Clair
La commune
Herouville st clair : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Coteaux de la Varende
- Habitants
- 23 470
Les Coteaux de la Varende est implanté à Herouville st clair (14200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Herouville st clair Département 14
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Herouville st clair
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Herouville st clair
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Herouville st clair
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Coteaux de la Varende aux autres programmes neufs à Herouville st clair
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Coteaux de la Varende face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Coteaux de la Varende | EDIFIDES | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Villa St Clair | 3J PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Herouville st clair
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Herouville st clair et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Coteaux de la Varende.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Herouville st clair
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Herouville st clair
Tes questions sur Les Coteaux de la Varende
Quand sera livré le programme Les Coteaux de la Varende ?
Quel promoteur construit Les Coteaux de la Varende ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Coteaux de la Varende ?
Où en est le chantier de Les Coteaux de la Varende ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Coteaux de la Varende ?
Comment réserver un lot dans Les Coteaux de la Varende ?
Les Coteaux de la Varende est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Coteaux de la Varende
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Coteaux de la Varende
Le programme Les Coteaux de la Varende à Herouville st clair est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Coteaux de la Varende
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
