Progression du programme
Coeur de ville — Programme immobilier neuf à Douvres la delivrande
Le programme immobilier Coeur de Ville est situé à Douvres-la-Délivrande, entre Caen et la mer. Il comprend 45 logements collectifs répartis en trois bâtiments proposant des appartements du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Le projet inclut également 10 maisons individuelles groupées de 4 à 5 pièces, chacune disposant d'un jardin privatif. L'ensemble s'organise autour d'un vaste espace paysager en cœur d'îlot, où se trouvent des jardins partagés intergénérationnels dédiés aux échanges et à la détente, ainsi que des jardins privatifs. La configuration en U des bâtiments permet des transitions fluides entre les espaces publics, semi-publics et privatifs. Le programme bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate des commerces, restaurants et services, ainsi que dans le contexte de l'aménagement de la Place des Marronniers autour de la mairie de Douvres-la-Délivrande. Les logements sont conformes aux dernières normes acoustiques, avec la performance énergétique RT 2012 -20%, et offrent de généreuses surfaces allant de 39 à 93 m² pour les appartements et de 87 à 96 m² pour les maisons. Les unités disposent de places de parking en sous-sol ou extérieur pour les appartements, et de garages accompagnés de deux parkings extérieurs pour les maisons.
Caractéristiques du programme Coeur de ville
Le promoteur EDIFIDES
EDIFIDES est le promoteur en charge du programme Coeur de ville à Douvres la delivrande. En achetant en VEFA auprès de EDIFIDES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EDIFIDES
Coeur de ville : adresse et localisation à Douvres la delivrande
Route de CAEN, 14440 Douvres-la-Délivrande
Douvres la delivrande : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur de ville
Coeur de ville est implanté à Douvres la delivrande (14440), une commune du département 14. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Douvres la delivrande
Environnement et quartier à Douvres la delivrande
Analyse du quartier en cours…
Comparer Coeur de ville aux autres programmes neufs à Douvres la delivrande
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur de ville face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur de ville | EDIFIDES | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le domaine des roses | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Cresserons 26 maisons neuves | LYONES | Construction | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Coeur de ville
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur de ville
Le programme Coeur de ville à Douvres la delivrande est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur de ville
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Coeur de ville 6
Quel promoteur construit Coeur de ville ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur de ville ?
Où en est le chantier de Coeur de ville ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur de ville ?
Comment réserver un lot dans Coeur de ville ?
Coeur de ville est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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