Programme immobilier neuf à Douvres-la-Délivrande · par EDIFIDES
Coeur de Ville
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Coeur de Ville : Programme immobilier neuf à Douvres la delivrande
Le programme immobilier Coeur de Ville est situé à Douvres-la-Délivrande, entre Caen et la mer. Il comprend 45 logements collectifs répartis en trois bâtiments proposant des appartements du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Le projet inclut également 10 maisons individuelles groupées de 4 à 5 pièces, chacune disposant d'un jardin privatif. L'ensemble s'organise autour d'un vaste espace paysager en cœur d'îlot, où se trouvent des jardins partagés intergénérationnels dédiés aux échanges et à la détente, ainsi que des jardins privatifs. La configuration en U des bâtiments permet des transitions fluides entre les espaces publics, semi-publics et privatifs. Le programme bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate des commerces, restaurants et services, ainsi que dans le contexte de l'aménagement de la Place des Marronniers autour de la mairie de Douvres-la-Délivrande. Les logements sont conformes aux dernières normes acoustiques, avec la performance énergétique RT 2012 -20%, et offrent de généreuses surfaces allant de 39 à 93 m² pour les appartements et de 87 à 96 m² pour les maisons. Les unités disposent de places de parking en sous-sol ou extérieur pour les appartements, et de garages accompagnés de deux parkings extérieurs pour les maisons.
- Localisation
- Route de CAEN, Douvres la delivrande
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Coeur de Ville
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EDIFIDES
EDIFIDES est le promoteur en charge du programme Coeur de Ville à Douvres la delivrande. En achetant en VEFA auprès de EDIFIDES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EDIFIDES
Vous êtes le promoteur de Coeur de Ville ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Douvres la delivrande
Répartition des étiquettes énergie des 87 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 48 % B 8 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Douvres la delivrande
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Douvres la delivrande
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Coeur de Ville.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Douvres la delivrandeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Douvres la delivrande
Fiscalité locale à Douvres la delivrande
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Coeur de Ville. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Coeur de Ville.
Autour de Coeur de Ville
Coeur de Ville : adresse et localisation à Douvres la delivrande
Route de CAEN, 14440 Douvres-la-Délivrande
La commune
Douvres la delivrande : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur de Ville
- Habitants
- 5 143
Coeur de Ville est implanté à Douvres la delivrande (14440). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Douvres la delivrande Département 14
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Douvres la delivrande
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Douvres la delivrande
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Douvres la delivrande
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Coeur de Ville aux autres programmes neufs à Douvres la delivrande
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur de Ville face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur de Ville | EDIFIDES | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Cresserons 26 Maisons Neuves | LYONES | Construction | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Douvres la delivrande
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Douvres la delivrande et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Coeur de Ville.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Douvres la delivrande
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Cresserons 26 Maisons Neuves
Douvres la delivrande
Tes questions sur Coeur de Ville
Quel promoteur construit Coeur de Ville ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur de Ville ?
Où en est le chantier de Coeur de Ville ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur de Ville ?
Comment réserver un lot dans Coeur de Ville ?
Coeur de Ville est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur de Ville
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur de Ville
Le programme Coeur de Ville à Douvres la delivrande est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur de Ville
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
