Programme immobilier neuf à Hérouville-Saint-Clair · par 3J PROMOTION
Villa St Clair
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Villa St Clair : Programme immobilier neuf à Herouville st clair
La résidence VILLA ST CLAIR, située au cœur d'Hérouville Saint-Clair, bénéficie d'un emplacement paisible face à l'Église Saint-Clair dans le quartier Hérouville Bourg. Le programme comprend un bâtiment collectif accueillant 34 appartements, allant du T1 au T4, ainsi que 6 maisons individuelles. Les logements, adaptés aussi bien aux familles qu'aux individus, sont pourvus d'extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Proche des commodités de la commune, la résidence se situe à quelques minutes de Caen.
- Localisation
- Herouville st clair
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa St Clair
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur 3J PROMOTION
3J PROMOTION est le promoteur en charge du programme Villa St Clair à Herouville st clair. En achetant en VEFA auprès de 3J PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Herouville st clair
Répartition des étiquettes énergie des 59 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 31 % C 63 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Herouville st clair
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Prix de l'immobilier à Herouville st clair
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa St Clair.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Herouville st clairLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Herouville st clair
Fiscalité locale à Herouville st clair
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Villa St Clair
Villa St Clair : adresse et localisation à Herouville st clair
47, rue Vermeulen, 14200 Hérouville-Saint-Clair
La commune
Herouville st clair : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa St Clair
- Habitants
- 23 470
Villa St Clair est implanté à Herouville st clair (14200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Herouville st clair Département 14
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Herouville st clair
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Herouville st clair
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Herouville st clair
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa St Clair aux autres programmes neufs à Herouville st clair
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa St Clair face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa St Clair | 3J PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Coteaux de la Varende | EDIFIDES | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Herouville st clair
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Herouville st clair et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa St Clair.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa St Clair
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa St Clair ?
Comment réserver un lot dans Villa St Clair ?
Villa St Clair est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa St Clair
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa St Clair
Le programme Villa St Clair à Herouville st clair est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa St Clair
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
