Programme immobilier neuf à Saint-Dalmas-le-Selvage · par SAGEC
Les Auréades
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Les Auréades : Programme immobilier neuf à St dalmas le selvage
La résidence Les Auréades, située à proximité immédiate du centre de la station d'Auron et du départ des pistes, propose des appartements neufs allant du studio au 4 pièces duplex. Avec de grandes terrasses offrant des vues panoramiques sur la vallée et les pistes, cette résidence est à seulement 1h30 de Nice et de son aéroport international, et donne accès à l'un des plus vastes domaines skiables des Alpes-Maritimes doté de 135 km de pistes. Certifiée NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale), la résidence répond aux exigences de la Réglementation Thermique RT 2012 avec une baisse de consommation prévue de 20 %.
- Localisation
- Boulevard des Templiers, St dalmas le selvage
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Auréades
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAGEC
SAGEC est le promoteur en charge du programme Les Auréades à St dalmas le selvage. En achetant en VEFA auprès de SAGEC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAGEC (42 au total)
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Lots à St dalmas le selvage
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à St dalmas le selvage
Fiscalité locale à St dalmas le selvage
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Auréades
Les Auréades : adresse et localisation à St dalmas le selvage
Boulevard des Templiers, 06660 Saint-Étienne-de-Tinée
La commune
St dalmas le selvage : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Auréades
- Habitants
- 98
Les Auréades est implanté à St dalmas le selvage (06660). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St dalmas le selvage Département 06
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St dalmas le selvage
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St dalmas le selvage
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St dalmas le selvage
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Auréades aux autres programmes neufs à St dalmas le selvage
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Auréades face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Auréades | SAGEC | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Ivory Lodge | IMMALLIANCE | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Auréades.
- Les Aureades 59 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Logements à vendre Chemin des Templiers · à 200 m
- Particulier 8 logements · Permis accordé en février 2024 · Logement social Boulevard de Saint-etienne · à 260 m
- Elia Promotion 21 logements · Permis accordé en décembre 2023 · Logements à vendre Le Plateau d Auron · à 340 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à St dalmas le selvage
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Ivory Lodge
St dalmas le selvage
Tes questions sur Les Auréades
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Où en est le chantier de Les Auréades ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Auréades ?
Comment réserver un lot dans Les Auréades ?
Les Auréades est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Auréades
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Auréades
Le programme Les Auréades à St dalmas le selvage est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Auréades
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
