Programme immobilier neuf à Boulazac Isle Manoire · par GROUPE EDOUARD DENIS
L'Empreinte - Rés. Étudiants
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L'Empreinte - Rés. Étudiants : Programme immobilier neuf à Boulazac isle manoire
La résidence étudiante L'Empreinte, actuellement en construction, offre 70 studios à proximité immédiate du Campus Périgord, accessible en 4 minutes à pied. Située à Périgueux, elle est également desservie par un arrêt de bus permettant un accès rapide au centre-ville en seulement 3 minutes. Conçue dans une démarche écologique, cette résidence propose des espaces communs tels qu'un salon, des bureaux et un jardin, favorisant les échanges entre résidents. L'environnement calme facilite l'étude tout en permettant de profiter du dynamisme de l'agglomération.
- Localisation
- 0000 RUE DOYEN JOSEPH LAJUGIE, Boulazac isle manoire
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Empreinte - Rés. Étudiants
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme L'Empreinte - Rés. Étudiants à Boulazac isle manoire. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Boulazac isle manoire
Répartition des étiquettes énergie des 503 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 34 % B 38 % C 28 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Boulazac isle manoire
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Boulazac isle manoire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Empreinte - Rés. Étudiants.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Boulazac isle manoireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Dordogne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Dordogne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Boulazac isle manoire
Fiscalité locale à Boulazac isle manoire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de L'Empreinte - Rés. Étudiants
L'Empreinte - Rés. Étudiants : adresse et localisation à Boulazac isle manoire
0000 RUE DOYEN JOSEPH LAJUGIE, 24750 Champcevinel
La commune
Boulazac isle manoire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Empreinte - Rés. Étudiants
- Habitants
- 10 759
L'Empreinte - Rés. Étudiants est implanté à Boulazac isle manoire (24750). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Boulazac isle manoire Département 24
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Boulazac isle manoire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Boulazac isle manoire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Boulazac isle manoire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Tes questions sur L'Empreinte - Rés. Étudiants
Quand sera livré le programme L'Empreinte - Rés. Étudiants ?
Quel promoteur construit L'Empreinte - Rés. Étudiants ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Empreinte - Rés. Étudiants ?
Où en est le chantier de L'Empreinte - Rés. Étudiants ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Empreinte - Rés. Étudiants ?
Comment réserver un lot dans L'Empreinte - Rés. Étudiants ?
L'Empreinte - Rés. Étudiants est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Empreinte - Rés. Étudiants
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Empreinte - Rés. Étudiants
Le programme L'Empreinte - Rés. Étudiants à Boulazac isle manoire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Empreinte - Rés. Étudiants
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
