Progression du programme
Les jardins de l'isle — Programme immobilier neuf à Coulounieix chamiers
Les Jardins de l'Isle à Coulounieix-Chamiers proposent des maisons et appartements neufs de type studio à trois pièces et maisons de trois ou quatre pièces, situés à sept minutes du centre de Périgueux. Le programme est implanté dans un quartier résidentiel en évolution, à proximité immédiate des commerces et services essentiels tels que écoles, collèges, lycées, pharmacie, supermarché, centre médical, arrêts de bus et gare SNCF. Le vaste ensemble immobilier est intégré dans un cadre moderne et confortable, embellit par des espaces paysagers soignés. Profitez d'une vie urbaine au cœur de la nature avec une TVA réduite à 5,5 %, sous certaines conditions.
Caractéristiques du programme Les jardins de l'isle
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Les jardins de l'isle à Coulounieix chamiers. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PICHET (121 au total)
Floréal
Ollainville
Les jardins d’auriane
Saint-Palais-sur-Mer
Azuréa
Bormes-les-Mimosas
Patio du lys
Toulouse
Voir la fiche complète de GROUPE PICHET et tous ses programmes
Les jardins de l'isle : adresse et localisation à Coulounieix chamiers
51 Boulevard Jean Moulin, 24660 Coulounieix-Chamiers
Coulounieix chamiers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins de l'isle
Les jardins de l'isle est implanté à Coulounieix chamiers (24660), une commune du département 24. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Coulounieix chamiers
Prix de l'immobilier à Coulounieix chamiers
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les jardins de l'isle.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Coulounieix chamiersMarché du neuf en Dordogne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Dordogne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Coulounieix chamiers
Répartition des étiquettes énergie des 69 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 71 % B 20 % C 9 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Coulounieix chamiers
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Coulounieix chamiers
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Coulounieix chamiers
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Coulounieix chamiers
Estimation du bruit du secteur en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins de l'isle
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins de l'isle
Le programme Les jardins de l'isle à Coulounieix chamiers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins de l'isle
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins de l'isle 7
Quand sera livré le programme Les jardins de l'isle ?
Quel promoteur construit Les jardins de l'isle ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins de l'isle ?
Où en est le chantier de Les jardins de l'isle ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins de l'isle ?
Comment réserver un lot dans Les jardins de l'isle ?
Les jardins de l'isle est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les jardins de l'isle 6
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