Programme immobilier neuf à Bordeaux · par Marignan
L'Ecrin des Chartrons
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L'Ecrin des Chartrons : Programme immobilier neuf à Bordeaux
Découvrez L'Ecrin des Chartrons, situé à Bordeaux dans le quartier prisé des Chartrons, qui allie un environnement bohème et l'animation des Bassins à Flots. Ce quartier est renommé pour son charme historique, avec des sites emblématiques tels que la place des Quinconces, la rue Notre-Dame, le Marché des Chartrons, ainsi que les Halles Bacalan et la Cité du Vin. Le parc Jardin Public enrichit également cette belle ambiance. L'emplacement de la résidence est à proximité de crèches, d'établissements scolaires reconnus, de commerces alimentaires, de restaurants tendance, de marchés locaux et d'autres services essentiels, contribuant à un cadre de vie agréable. Concernant les transports, plusieurs arrêts de bus et de tramway situés à proximité facilitent les déplacements dans la ville, tandis que la gare de Bordeaux-Saint-Jean est accessible en quelques minutes. La résidence comprend de petits bâtiments de 2 ou 3 étages, inspirés par l’architecture des échoppes bordelaises, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste. Les appartements, allant de 2 à 5 pièces, dont quelques duplex, sont pensés pour répondre à divers besoins. Chaque logement est équipé d'un espace extérieur privé, tel qu'un balcon ou une terrasse spacieuse, permettant de profiter des beaux jours. Les espaces intérieurs sont conçus pour assurer confort et fonctionnalité, avec une attention particulière aux détails. Tous les bâtiments possèdent une toiture végétalisée, optimisant l'efficacité énergétique. De plus, un cœur d'îlot paysager offre un espace naturel préservé au sein de la ville pour la détente et la convivialité. La résidence est dotée de places de parking en sous-sol, garantissant sécurité et praticité pour les résidents. Deux locaux pour vélo sont également disponibles, promouvant les modes de transport doux.
- Localisation
- 249 Rue du Jardin Public, Bordeaux
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Ecrin des Chartrons
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme L'Ecrin des Chartrons à Bordeaux. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bordeaux
Répartition des étiquettes énergie des 13 458 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 63 % B 27 % C 10 % D 0 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Bordeaux
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Prix de l'immobilier à Bordeaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Ecrin des Chartrons.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BordeauxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bordeaux
Fiscalité locale à Bordeaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Ecrin des Chartrons
L'Ecrin des Chartrons : adresse et localisation à Bordeaux
249 Rue du Jardin Public, 33000 Bordeaux
La commune
Bordeaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Ecrin des Chartrons
- Habitants
- 267 991
L'Ecrin des Chartrons est implanté à Bordeaux (33000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bordeaux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bordeaux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bordeaux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Ecrin des Chartrons aux autres programmes neufs à Bordeaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Ecrin des Chartrons face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Ecrin des Chartrons | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Silva à Bordeaux | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Silva à Bordeaux | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Andamio à Bordeaux | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bordeaux
187 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bordeaux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Ecrin des Chartrons.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Ecrin des Chartrons
Quand sera livré le programme L'Ecrin des Chartrons ?
Quel promoteur construit L'Ecrin des Chartrons ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Ecrin des Chartrons ?
Où en est le chantier de L'Ecrin des Chartrons ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Ecrin des Chartrons ?
Comment réserver un lot dans L'Ecrin des Chartrons ?
L'Ecrin des Chartrons est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Ecrin des Chartrons
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Ecrin des Chartrons
Le programme L'Ecrin des Chartrons à Bordeaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Ecrin des Chartrons
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
