Programme immobilier neuf à Villejuif · par AIC ILE DE FRANCE
Le Saint Roch
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Le Saint Roch : Programme immobilier neuf à Villejuif
Située à proximité immédiate de la station de métro « Villejuif - Paul Vaillant Couturier » et au cœur d'un quartier vivant et recherché pour sa qualité de vie, la résidence « Le Saint Roch » propose des logements allant du studio au 4 pièces, tous dotés d'espaces extérieurs tels que des jardins privatifs ou des terrasses. L'architecture de cette réalisation se distingue par son style moderne et soigné. La résidence intègre également des places de stationnement sécurisées en sous-sol. Villejuif, bénéficiant d'une excellente accessibilité grâce à la ligne 7 du métro et à l'arrivée des lignes 14 et 15 du Grand Paris Express, est une ville dynamique et bien desservie par les grands axes routiers. Elle conserve un cadre de vie agréable avec des espaces verts comme le parc départemental des Hautes-Bruyères, des établissements scolaires, des commerces et des équipements culturels et sportifs.
- Localisation
- 76 Boulevard Maxime Gorki, Villejuif
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Saint Roch
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AIC ILE DE FRANCE
AIC ILE DE FRANCE est le promoteur en charge du programme Le Saint Roch à Villejuif. En achetant en VEFA auprès de AIC ILE DE FRANCE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AIC ILE DE FRANCE
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Performance énergétique du neuf à Villejuif
Répartition des étiquettes énergie des 2 410 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 29 % B 45 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villejuif
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Villejuif
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Saint Roch.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VillejuifLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villejuif
Fiscalité locale à Villejuif
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Saint Roch
Le Saint Roch : adresse et localisation à Villejuif
76 Boulevard Maxime Gorki, 94800 Villejuif
La commune
Villejuif : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Saint Roch
- Habitants
- 60 183
Le Saint Roch est implanté à Villejuif (94800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villejuif
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villejuif
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villejuif
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Saint Roch aux autres programmes neufs à Villejuif
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Saint Roch face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Saint Roch | AIC ILE DE FRANCE | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| 46, République | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins d'Aragon à Villejuif | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Terrasses Lamartine | EMERIGE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villejuif
61 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villejuif et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Saint Roch.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villejuif
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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167 Aragon
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Tes questions sur Le Saint Roch
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Quel promoteur construit Le Saint Roch ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Saint Roch ?
Où en est le chantier de Le Saint Roch ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Saint Roch ?
Comment réserver un lot dans Le Saint Roch ?
Le Saint Roch est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Saint Roch
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Saint Roch
Le programme Le Saint Roch à Villejuif est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Saint Roch
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
