Progression du programme
Le prismatic — Programme immobilier neuf à Paris
**Description du programme immobilier :** Dans le 12ème arrondissement de Paris, face au bois de Vincennes, le quartier Picpus se distingue par son cadre de vie agréable, idéal pour les familles ainsi que pour les jeunes actifs. La localisation bénéficie de divers commerces, restaurants et établissements scolaires, et est desservie par la ligne 8 du métro ainsi que par le tramway T3a à proximité de la Porte de Charenton. Ce programme comprend une résidence haut de gamme et propose un appartement de 3 pièces, situé au 7ème étage. L'appartement est prolongé par un balcon et une terrasse, et propose des finitions de qualité comprenant un parquet, un carrelage, ainsi que des faïences de gamme prestige. Les menuiseries extérieures sont en aluminium et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant des vues dégagées sur Paris, ainsi que de deux chambres. La salle de bains est équipée d'un meuble vasque, d'un sèche-serviette et d'une baignoire, et un WC séparé complète l'ensemble. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre de 2024. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site georisques.gouv.fr.
Caractéristiques du programme Le prismatic
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier - demathieu bard immobilier & in situ promotion
Demathieu Bard Immobilier - demathieu bard immobilier & in situ promotion est le promoteur en charge du programme Le prismatic à Paris. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier - demathieu bard immobilier & in situ promotion, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Le prismatic : adresse et localisation à Paris
19 Boulevard Poniatowski, 75012 Paris 12ème
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le prismatic
Le prismatic est implanté à Paris (75012), une commune du département 75. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Paris
Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le prismatic.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisMarché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 502 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 34 % C 53 % D 1 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Environnement et quartier à Paris
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le prismatic aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le prismatic face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le prismatic | Demathieu Bard Immobilier - demathieu bard immobilier & in situ promotion | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Clos de la commanderie | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Nouvelles résidences | Sefri-Cime | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Sefri-cime, nos en île-de-france | Sefri-Cime | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le prismatic
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le prismatic
Le programme Le prismatic à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le prismatic
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le prismatic 6
Quel promoteur construit Le prismatic ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le prismatic ?
Où en est le chantier de Le prismatic ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le prismatic ?
Comment réserver un lot dans Le prismatic ?
Le prismatic est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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