Programme immobilier neuf à Chartres · par GROUPE PICHET
Le Parvis des Lumières
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Le Parvis des Lumières : Programme immobilier neuf à Chartres
Le Parvis des Lumières est un programme immobilier neuf développé par GROUPE PICHET à Chartres (28). Il propose environ 8 logements, du T2 au T4. Les prix démarrent à 181 000 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Chartres
- Typologies
- T2, T3, T4
- Prix de départ
- 181 000 €
- Nombre de logements
- 8
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Parvis des Lumières
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Le Parvis des Lumières à Chartres. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Chartres
Répartition des étiquettes énergie des 2 235 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % B 36 % C 48 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Chartres
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Chartres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Parvis des Lumières.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChartresLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Eure-et-Loir
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Eure-et-Loir → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chartres
Fiscalité locale à Chartres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Parvis des Lumières
Le Parvis des Lumières : adresse et localisation à Chartres
28000, Chartres
La commune
Chartres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Parvis des Lumières
- Habitants
- 38 324
Le Parvis des Lumières est implanté à Chartres (28000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chartres
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chartres
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chartres
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Parvis des Lumières aux autres programmes neufs à Chartres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Parvis des Lumières face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Parvis des Lumières | GROUPE PICHET | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Reflets de l'Eure | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Perspectives | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Jardin Secret | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Parvis des Lumières.
- SCCV Ilot Saint Jean 44 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre Rue du Faubourg Saint-jean · à 280 m
- Particulier 8 logements · Chantier ouvert en août 2024 · Logement social 12 Rue Noel Ballay · à 430 m
- Particulier 17 logements · Permis accordé en février 2024 · Logement social 11-13 Rue Noel Ballay · à 470 m
- Arec Construction 20 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre 76 Rue du Grand Faubourg · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chartres
17 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chartres et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Parvis des Lumières.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Jardin Secret
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Tes questions sur Le Parvis des Lumières
Quel promoteur construit Le Parvis des Lumières ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Parvis des Lumières ?
Où en est le chantier de Le Parvis des Lumières ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Parvis des Lumières ?
Comment réserver un lot dans Le Parvis des Lumières ?
Le Parvis des Lumières est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Parvis des Lumières
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Parvis des Lumières
Le programme Le Parvis des Lumières à Chartres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Parvis des Lumières
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
