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Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 — Programme immobilier neuf à Toulouse
Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Toulouse (31). Il propose des logements de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 à Toulouse. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Les Ponts De Ce
Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 : adresse et localisation à Toulouse
31000, Toulouse
Toulouse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000
Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 est implanté à Toulouse (31000), une commune du département 31. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Toulouse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000.
Voir tous les prix de l'immobilier à ToulouseFiscalité locale à Toulouse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Toulouse
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Toulouse
Analyse des risques en cours…
Comparer Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 aux autres programmes neufs à Toulouse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 | ICADE | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Emblème à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31200 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Clos des roses | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| L'impressioniste - promomidi | GROUPE PROMOMIDI | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000
Le programme Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 à Toulouse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 6
Quel promoteur construit Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 ?
Où en est le chantier de Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 ?
Comment réserver un lot dans Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 ?
Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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