Programme immobilier neuf à Charbonnières-les-Bains · par SOGEPROM
Le Parc
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Le Parc : Programme immobilier neuf à Charbonnieres Les Bains
Le Parc est un programme immobilier neuf développé par SOGEPROM à Charbonnieres Les Bains (69). Il propose environ 8 logements, du T3 au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Charbonnieres Les Bains
- Typologies
- T3, T4, T5
- Nombre de logements
- 8
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Parc
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SOGEPROM
SOGEPROM est le promoteur en charge du programme Le Parc à Charbonnieres Les Bains. En achetant en VEFA auprès de SOGEPROM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SOGEPROM (91 au total)
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Performance énergétique du neuf à Charbonnieres Les Bains
Répartition des étiquettes énergie des 177 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 11 % C 64 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Charbonnieres Les Bains
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Charbonnieres Les Bains
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Parc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Charbonnieres les bainsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Charbonnieres Les Bains
Fiscalité locale à Charbonnieres Les Bains
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Le Parc
Le Parc : adresse et localisation à Charbonnieres Les Bains
69260, Charbonnieres Les Bains
La commune
Charbonnieres Les Bains : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Parc
- Habitants
- 5 383
Le Parc est implanté à Charbonnieres Les Bains (69260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Charbonnieres les bains Département 69
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Charbonnieres Les Bains
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Charbonnieres Les Bains
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Charbonnieres Les Bains
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Parc aux autres programmes neufs à Charbonnieres Les Bains
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Parc | SOGEPROM | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Eloge | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Éloge | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Parc.
- Fonciere d'Habitat et Humanisme 5 logements · Permis accordé en février 2024 · Logement social 8 Rue Benoit Bennier · à 350 m
- Sogeprom Habitat 46 logements · Chantier ouvert en juin 2024 · Logements à vendre 9 Che du Barthelemy · à 400 m
- Oph de la Metropole de Lyon 17 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logement social 14 Rue Benoit Bennier · à 450 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Charbonnieres les bains
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Charbonnieres les bains et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Parc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Charbonnieres Les Bains
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Éloge
Charbonnieres les bains
Eloge
Charbonnieres Les Bains
Tes questions sur Le Parc
Quel promoteur construit Le Parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Parc ?
Où en est le chantier de Le Parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Parc ?
Comment réserver un lot dans Le Parc ?
Le Parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Parc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Parc
Le programme Le Parc à Charbonnieres Les Bains est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Parc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
