Programme immobilier neuf à Corbas · par Marignan
Le Matisse
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Le Matisse : Programme immobilier neuf à Corbas
Résidence située à Corbas, en première couronne lyonnaise, insérée dans un quartier pavillonnaire calme. Le programme propose des appartements du studio au 4 pièces, chacun prolongé par un espace extérieur (balcon ou terrasse). Un parking en sous-sol est prévu pour renforcer la sécurité des stationnements. L'emplacement offre une proximité piétonne avec une zone commerciale accessible en environ 7 minutes et un groupe scolaire (maternelle et école primaire) à respectivement 3 et 5 minutes à pied. La commune dispose de nombreux parcs et d'installations sportives, ainsi que d'un réseau de bus desservant les principaux points de la ville ; l'arrêt "Chemin de la Grange Blanche" (ligne 54) se trouve à environ 6 minutes à pied et permet de rejoindre la gare TER de Vénissieux en environ 20 minutes. L'accès routier est facilité par l'A7 et la rocade Est. Des pistes cyclables sécurisées sont présentes en ville pour favoriser les déplacements doux.
- Localisation
- 47-51 AVENUE 8 MAI 1945, Corbas
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Matisse
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Le Matisse à Corbas. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Corbas
Répartition des étiquettes énergie des 314 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 8 % C 67 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Corbas
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Prix de l'immobilier à Corbas
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Matisse.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CorbasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Corbas
Fiscalité locale à Corbas
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Matisse
Le Matisse : adresse et localisation à Corbas
47-51 AVENUE 8 MAI 1945, 69960 Corbas
La commune
Corbas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Matisse
- Habitants
- 11 315
Le Matisse est implanté à Corbas (69960). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Corbas
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Corbas
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Corbas
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Matisse aux autres programmes neufs à Corbas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Matisse face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Matisse | Marignan | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Les Pavillons de Flore | BNP PARIBAS REAL ESTATE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Terre d'Or | SEMCODA | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Villa Corbetta- Corbas - AURA - 6923 | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Corbas
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Corbas et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Matisse.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Corbas
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence Terre d'Or
Corbas
Les Pavillons de Flore
Corbas
Résidence Villa Corbetta- Corbas - AURA - 6923
Corbas
Tes questions sur Le Matisse
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Matisse ?
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Matisse
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Matisse
Le programme Le Matisse à Corbas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Matisse
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
