Progression du programme
Le hameau d'ypres — Programme immobilier neuf à Marquette-lez-Lille
Le hameau d'ypres est un programme immobilier neuf développé par HICCO à Marquette-lez-Lille (59). Il propose environ 29 logements, de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Le hameau d'ypres
Le promoteur HICCO
HICCO est le promoteur en charge du programme Le hameau d'ypres à Marquette-lez-Lille. En achetant en VEFA auprès de HICCO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HICCO (28 au total)
Le hameau d'ypres : adresse et localisation à Marquette-lez-Lille
111 rue d'Ypres, Marquette-lez-Lille
Marquette-lez-Lille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le hameau d'ypres
Le hameau d'ypres est implanté à Marquette-lez-Lille (59520), une commune du département 59. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Marquette lez lille
Marché du neuf en Nord
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Nord → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Marquette-lez-Lille
Répartition des étiquettes énergie des 1 042 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % B 19 % C 78 % G 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 19/07/2026Environnement et quartier à Marquette-lez-Lille
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marquette-lez-Lille
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marquette-lez-Lille
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le hameau d'ypres aux autres programmes neufs à Marquette-lez-Lille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le hameau d'ypres face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le hameau d'ypres | HICCO | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les grands moulins de paris | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le hameau d'ypres
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le hameau d'ypres
Le programme Le hameau d'ypres à Marquette-lez-Lille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le hameau d'ypres
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le hameau d'ypres 6
Quel promoteur construit Le hameau d'ypres ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le hameau d'ypres ?
Où en est le chantier de Le hameau d'ypres ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le hameau d'ypres ?
Comment réserver un lot dans Le hameau d'ypres ?
Le hameau d'ypres est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Le hameau d'ypres 6
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Le hameau d'ypres à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs