Programme immobilier neuf à Gargenville · par RUNIMMO
Le Clos Lumiere
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Le Clos Lumiere : Programme immobilier neuf à Gargenville
Clos Lumière est une résidence de 12 logements située à Gargenville, à proximité du Parc naturel régional du Vexin français. L'architecture, sobre et contemporaine, s'intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant. Tous les appartements, allant du 2 au 4 pièces, disposent d'un espace extérieur privatif, tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin. Des espaces paysagers et une promenade arborée complètent le cadre naturel. L'emplacement, au 3 rue des Frères Lumière, permet d'accéder facilement aux commerces, écoles et à la gare Transilien J reliant Paris-Saint-Lazare en moins d'une heure. La proximité de l'autoroute A13 assure un accès rapide aux grands axes. La résidence propose un stationnement en sous-sol et est sécurisée, convenant aux familles comme aux actifs.
- Localisation
- 3 Rue Des Frères Lumière, Gargenville
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos Lumiere
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur RUNIMMO
RUNIMMO est le promoteur en charge du programme Le Clos Lumiere à Gargenville. En achetant en VEFA auprès de RUNIMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de RUNIMMO
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Performance énergétique du neuf à Gargenville
Répartition des étiquettes énergie des 447 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 35 % C 58 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Gargenville
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Gargenville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos Lumiere.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GargenvilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gargenville
Fiscalité locale à Gargenville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos Lumiere
Le Clos Lumiere : adresse et localisation à Gargenville
3 Rue Des Frères Lumière, 78440 Gargenville
La commune
Gargenville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos Lumiere
- Habitants
- 7 869
Le Clos Lumiere est implanté à Gargenville (78440). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gargenville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gargenville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gargenville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos Lumiere aux autres programmes neufs à Gargenville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos Lumiere face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos Lumiere | RUNIMMO | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Passage Pasteur | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Canopée | SOGEPROM | Construction | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Portes du Vexin | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gargenville
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gargenville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos Lumiere.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos Lumiere
Quand sera livré le programme Le Clos Lumiere ?
Quel promoteur construit Le Clos Lumiere ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos Lumiere ?
Où en est le chantier de Le Clos Lumiere ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos Lumiere ?
Comment réserver un lot dans Le Clos Lumiere ?
Le Clos Lumiere est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos Lumiere
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos Lumiere
Le programme Le Clos Lumiere à Gargenville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos Lumiere
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
