Programme immobilier neuf à Tourcoing · par CAPELLI
Le Clos Louise
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Clos Louise : Programme immobilier neuf à Tourcoing
Le Clos Louise est un programme immobilier neuf développé par CAPELLI à Tourcoing (59). Il propose des logements de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Tourcoing
- Typologies
- Studio
- Nombre de logements
- 45
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos Louise
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CAPELLI
CAPELLI est le promoteur en charge du programme Le Clos Louise à Tourcoing. En achetant en VEFA auprès de CAPELLI, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CAPELLI (30 au total)
Vous êtes le promoteur de Le Clos Louise ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Tourcoing
Répartition des étiquettes énergie des 2 115 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 9 % B 17 % C 74 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Tourcoing
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Tourcoing
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos Louise.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à TourcoingLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Nord
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Nord → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Tourcoing
Fiscalité locale à Tourcoing
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 24/07/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Le Clos Louise. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Clos Louise.
Autour de Le Clos Louise
Le Clos Louise : adresse et localisation à Tourcoing
Tourcoing
La commune
Tourcoing : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos Louise
- Habitants
- 98 772
Le Clos Louise est implanté à Tourcoing (59200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Tourcoing
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Tourcoing
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Tourcoing
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos Louise aux autres programmes neufs à Tourcoing
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos Louise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos Louise | CAPELLI | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Résidence Nuances | SIGLA NEUF | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Quadreo | GROUPE DUVAL | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Clos Louise, les 5 plus proches ci-dessous.
- Societe Civile Immobiliere Flandre 41 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre Rue des Matissages · à 110 m
- Particulier 14 logements · Chantier ouvert en mars 2025 · Logement social 43 Rue de Lille · à 170 m
- Tisserin Promotion 89 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logements à vendre 31 Rue Chanzy · à 180 m
- SARL 53 Rdl 8 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logements à vendre 53 Rue de Lille · à 230 m
- 3F Notre Logis 11 logements · Permis accordé en juin 2024 · Logement social 18 Grand Place · à 250 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Tourcoing
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Tourcoing et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos Louise.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Tourcoing
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Panorama Parc
Tourcoing
Domaine du Ferrain
Tourcoing
Promoteur Immobilier de Qualité
Tourcoing
Promoteur Immobilier de Qualité
Tourcoing
Tes questions sur Le Clos Louise
Quel promoteur construit Le Clos Louise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos Louise ?
Où en est le chantier de Le Clos Louise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos Louise ?
Comment réserver un lot dans Le Clos Louise ?
Le Clos Louise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos Louise
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos Louise
Le programme Le Clos Louise à Tourcoing est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos Louise
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
