Programme immobilier neuf à Limoges · par Nexity
Le Clos des Palmiers
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Clos des Palmiers : Programme immobilier neuf à Limoges
Nouvelle résidence à Limoges, Le Clos des Palmiers, située à 5 minutes du centre-ville. La résidence propose 26 appartements neufs allant du T2 au T5 à partir de 169 500 euros. Les logements sont traversants et très lumineux, chacun avec un extérieur : jardin et terrasse en rez-de-chaussée, balcon à l'étage. La résidence dispose également de duplex et maisons, adaptés aux jeunes actifs, jeunes retraités et familles. Située en zone B1, le dispositif Pinel+ est applicable. Le DPE est classé A.
- Localisation
- 0013 RUE GALLIENI, Limoges
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos des Palmiers
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Le Clos des Palmiers à Limoges. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Vous êtes le promoteur de Le Clos des Palmiers ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Limoges
Répartition des étiquettes énergie des 1 648 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 38 % B 23 % C 40 % F 0 % G 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Limoges
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Limoges
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos des Palmiers.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LimogesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Haute-Vienne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haute-Vienne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Limoges
Fiscalité locale à Limoges
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Le Clos des Palmiers. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Clos des Palmiers.
Autour de Le Clos des Palmiers
Le Clos des Palmiers : adresse et localisation à Limoges
0013 RUE GALLIENI, 87000 Limoges
La commune
Limoges : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos des Palmiers
- Habitants
- 129 937
Le Clos des Palmiers est implanté à Limoges (87000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Limoges
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Limoges
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Limoges
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos des Palmiers aux autres programmes neufs à Limoges
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos des Palmiers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos des Palmiers | Nexity | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Kaol'In | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Envolées | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Limoges
64 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Limoges et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos des Palmiers.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Limoges
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le 50 des Hauts de Bel Air
Limoges
Les Envolées
Limoges
Kaol'In
Limoges
Vivez CÔTÉ VIENNE , / au choix
Limoges
Tes questions sur Le Clos des Palmiers
Quand sera livré le programme Le Clos des Palmiers ?
Quel promoteur construit Le Clos des Palmiers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos des Palmiers ?
Où en est le chantier de Le Clos des Palmiers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos des Palmiers ?
Comment réserver un lot dans Le Clos des Palmiers ?
Le Clos des Palmiers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos des Palmiers
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos des Palmiers
Le programme Le Clos des Palmiers à Limoges est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos des Palmiers
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
