Programme immobilier neuf à Pornichet · par GROUPE VAL PROMOTION
Le Clos des Moines
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Le Clos des Moines : Programme immobilier neuf à Pornichet
Situé dans le quartier calme et résidentiel de La Ville es Babin à Pornichet, ce programme propose cinq maisons d'architecte de standing, d'une surface comprise entre 110 m² et 120 m². Chaque maison bénéficie d'un jardin bien exposé, de garages ou de stationnements. Une parcelle détachée de 535 m², viabilisée et piscinable, est également disponible, avec un permis de construire purgé. Les prestations incluent un chauffage au sol basse température par pompe à chaleur double flux, un carrelage et une faïence haut de gamme, des menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué et des vitrages isolants et acoustiques. Les portes intérieures sont décoratives avec poignées en laiton, et les salles de bains disposent de meubles avec plans vasques, miroirs, et équipements sanitaires de type Grohe ou équivalent. Une peinture haute finition est appliquée sur tous les murs.
- Localisation
- 9 Chemin Aux Moines, Pornichet
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos des Moines
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE VAL PROMOTION
GROUPE VAL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Le Clos des Moines à Pornichet. En achetant en VEFA auprès de GROUPE VAL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Pornichet
Répartition des étiquettes énergie des 563 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 39 % B 18 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Pornichet
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Prix de l'immobilier à Pornichet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos des Moines.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PornichetLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Pornichet
Fiscalité locale à Pornichet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos des Moines
Le Clos des Moines : adresse et localisation à Pornichet
9 Chemin Aux Moines, 44380 Pornichet
La commune
Pornichet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos des Moines
- Habitants
- 12 800
Le Clos des Moines est implanté à Pornichet (44380). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pornichet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pornichet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pornichet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos des Moines aux autres programmes neufs à Pornichet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos des Moines face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos des Moines | GROUPE VAL PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Programme Les Manilles | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Programme Le Jardin d'Epona | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pornichet
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pornichet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos des Moines.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos des Moines
Quel promoteur construit Le Clos des Moines ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos des Moines ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos des Moines ?
Comment réserver un lot dans Le Clos des Moines ?
Le Clos des Moines est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos des Moines
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos des Moines
Le programme Le Clos des Moines à Pornichet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos des Moines
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
