Programme immobilier neuf à Angers · par Alain Rousseau Immobilière Comine
Le Clos de l'Esvière
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Le Clos de l'Esvière : Programme immobilier neuf à Angers
Le Clos de l'Esvière est une résidence située au cœur d'Angers, dans un cadre historique à proximité immédiate du château et des places Kennedy et de l'Académie. Le programme se compose de 13 logements lumineux allant du T2 au T5, intégrés dans une architecture mêlant éléments classiques et contemporains. Les appartements offrent des prestations de qualité telles que de grandes hauteurs sous plafond (2,70 mètres), des brise-soleil orientables motorisés et des parquets en chêne massif. La résidence, calme, est conçue pour garantir confort et sécurité, avec une façade en pierres massives et un accès facilité aux commerces, services et transports, dont la gare TGV. Une place de stationnement est attribuée à chaque logement.
- Localisation
- 8 Rue Kellermann, Angers
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos de l'Esvière
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Alain Rousseau Immobilière Comine
Alain Rousseau Immobilière Comine est le promoteur en charge du programme Le Clos de l'Esvière à Angers. En achetant en VEFA auprès de Alain Rousseau Immobilière Comine, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Angers
Répartition des étiquettes énergie des 6 730 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 34 % B 33 % C 33 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Angers
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Prix de l'immobilier à Angers
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos de l'Esvière.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AngersLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Maine-et-Loire
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Maine-et-Loire → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Angers
Fiscalité locale à Angers
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 31/07/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos de l'Esvière
Le Clos de l'Esvière : adresse et localisation à Angers
8 Rue Kellermann, 49000 Angers
La commune
Angers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos de l'Esvière
- Habitants
- 159 022
Le Clos de l'Esvière est implanté à Angers (49000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Angers
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Angers
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Angers
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos de l'Esvière aux autres programmes neufs à Angers
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos de l'Esvière face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos de l'Esvière | Alain Rousseau Immobilière Comine | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| L'Olympe à Angers | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Studio 142 à Angers | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Allées de Jeanne à Angers : Programme Immobilier Neuf dans le 49000 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Angers
111 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Angers et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos de l'Esvière.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Angers
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Conversations
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Tes questions sur Le Clos de l'Esvière
Quand sera livré le programme Le Clos de l'Esvière ?
Quel promoteur construit Le Clos de l'Esvière ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos de l'Esvière ?
Où en est le chantier de Le Clos de l'Esvière ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos de l'Esvière ?
Comment réserver un lot dans Le Clos de l'Esvière ?
Le Clos de l'Esvière est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos de l'Esvière
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos de l'Esvière
Le programme Le Clos de l'Esvière à Angers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos de l'Esvière
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
