Programme immobilier neuf à Vincennes · par agence brun
Le Carré d'Or
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Le Carré d'Or : Programme immobilier neuf à Vincennes
Le programme immobilier 'Le Carré d'Or', situé au 20 rue du lieutenant Heitz à Vincennes, propose 12 logements de tailles variées allant de 43 à 152 m². Il bénéficie d'une localisation au cœur du Carré d'Or de Vincennes, proche du centre-ville et du bois de Vincennes. L'immeuble dispose d'un sous-sol avec 14 places de stationnement, 3 places pour les motos et 8 caves. Les prestations incluent des menuiseries Alu-Bois, des dalles en grès cérame sur les balcons, du parquet massif dans les appartements, ainsi qu'un système de domotique.
- Localisation
- 20 Rue Du Lieutenant Heitz, Vincennes
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Carré d'Or
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur agence brun
agence brun est le promoteur en charge du programme Le Carré d'Or à Vincennes. En achetant en VEFA auprès de agence brun, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Vincennes
Répartition des étiquettes énergie des 1 003 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 44 % C 56 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Vincennes
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Prix de l'immobilier à Vincennes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Carré d'Or.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VincennesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vincennes
Fiscalité locale à Vincennes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Carré d'Or
Le Carré d'Or : adresse et localisation à Vincennes
20 Rue Du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
La commune
Vincennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Carré d'Or
- Habitants
- 48 193
Le Carré d'Or est implanté à Vincennes (94300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vincennes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vincennes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vincennes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Carré d'Or aux autres programmes neufs à Vincennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Carré d'Or face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Carré d'Or | agence brun | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| 49-51 Cours Marigny | FONCIERE ESCUDIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Alcove | NEOVARIM - LOGI H | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Dix-Huit | BARNES PROGRAMMES NEUFS | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vincennes
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vincennes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Carré d'Or.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Vincennes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Dix-Huit
Vincennes
Alcove
Vincennes
49-51 Cours Marigny
Vincennes
Tes questions sur Le Carré d'Or
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Carré d'Or ?
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Le Carré d'Or est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Carré d'Or
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Carré d'Or
Le programme Le Carré d'Or à Vincennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Carré d'Or
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
