Progression du programme
49-51 cours marigny — Programme immobilier neuf à Vincennes
Le programme immobilier situé au 49-51 Cours Marigny à Vincennes se distingue par sa localisation privilégiée, à proximité immédiate de la rue du Midi et de ses commerces, ainsi qu'à 300 mètres de la station de métro Château de Vincennes. Ce projet respecte la réglementation environnementale RE2020 et propose des finitions soignées telles que des façades en pierre de taille, des parquets en chêne à lames larges, des fenêtres en aluminium haut de gamme, ainsi qu'une climatisation réversible intégrée grâce à une pompe à chaleur. L'ensemble comprend 7 appartements dotés de parkings souterrains, d'un local à vélos sécurisé et de caves, avec des possibilités de personnalisation des intérieurs en option.
Caractéristiques du programme 49-51 cours marigny
Le promoteur FONCIERE ESCUDIER
FONCIERE ESCUDIER est le promoteur en charge du programme 49-51 cours marigny à Vincennes. En achetant en VEFA auprès de FONCIERE ESCUDIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de FONCIERE ESCUDIER et tous ses programmes
49-51 cours marigny : adresse et localisation à Vincennes
51 Cours Marigny, 94300 Vincennes
Vincennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 49-51 cours marigny
49-51 cours marigny est implanté à Vincennes (94300), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Vincennes
Environnement et quartier à Vincennes
Analyse du quartier en cours…
Comparer 49-51 cours marigny aux autres programmes neufs à Vincennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 49-51 cours marigny face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 49-51 cours marigny | FONCIERE ESCUDIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Alcove | NEOVARIM - LOGI H | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Le dix-huit | BARNES PROGRAMMES NEUFS | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Le carré d'or | agence brun | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de 49-51 cours marigny
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 49-51 cours marigny
Le programme 49-51 cours marigny à Vincennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 49-51 cours marigny
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur 49-51 cours marigny 7
Quand sera livré le programme 49-51 cours marigny ?
Quel promoteur construit 49-51 cours marigny ?
Quelle est l'adresse exacte du programme 49-51 cours marigny ?
Où en est le chantier de 49-51 cours marigny ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à 49-51 cours marigny ?
Comment réserver un lot dans 49-51 cours marigny ?
49-51 cours marigny est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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