Programme immobilier neuf à Neuilly-sur-Seine · par AEVEN - Atelier parisien de surélevation
Le Belvédère
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Le Belvédère : Programme immobilier neuf à Neuilly sur seine
Le projet concerne la surélévation de deux étages d'un immeuble existant, rue de Villiers à Neuilly-sur-Seine. Il prévoit la création d'appartements neufs du 2 au 5 pièces, répartis sur les nouveaux 5e et 6e étages, avec des prestations haut de gamme. La surélévation adopte un parement beige clair en cohérence avec la façade existante; les ouvertures sont alignées sur celles des niveaux inférieurs pour offrir de beaux volumes et une luminosité optimale. Les séjours sont orientés côté jardin, bénéficiant d'une exposition sud‑ouest. Les façades seront entièrement rénovées afin de retrouver leur cachet d'origine et de valoriser des matériaux nobles. Les parties communes seront modernisées : hall repensé par un architecte d'intérieur, remplacement de la porte d'entrée et installation d'un ascenseur neuf. La résidence est située à proximité des commerces, d'établissements scolaires renommés (Marymount International School, CELSA - Sorbonne Université) et d'équipements de loisirs (Palais des Sports Marcel Cerdan, Île de la Jatte). L'accès aux transports en commun est assuré par des lignes de bus et la station « Pont de Levallois – Bécon » à environ 9 minutes à pied.
- Localisation
- 81 Rue de Villiers, Neuilly sur seine
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Belvédère
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AEVEN - Atelier parisien de surélevation
AEVEN - Atelier parisien de surélevation est le promoteur en charge du programme Le Belvédère à Neuilly sur seine. En achetant en VEFA auprès de AEVEN - Atelier parisien de surélevation, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Neuilly sur seine
Répartition des étiquettes énergie des 227 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 39 % C 41 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Neuilly sur seine
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Prix de l'immobilier à Neuilly sur seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Belvédère.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Neuilly sur seineLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Neuilly sur seine
Fiscalité locale à Neuilly sur seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Belvédère
Le Belvédère : adresse et localisation à Neuilly sur seine
81 Rue de Villiers, 92200 Neuilly-sur-Seine
La commune
Neuilly sur seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Belvédère
- Habitants
- 59 538
Le Belvédère est implanté à Neuilly sur seine (92200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Neuilly sur seine Département 92
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Neuilly sur seine
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Neuilly sur seine
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Neuilly sur seine
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Comparer Le Belvédère aux autres programmes neufs à Neuilly sur seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Belvédère face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Belvédère | AEVEN - Atelier parisien de surélevation | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| 58 Victor Hugo à Neuilly-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf dans le 92200 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 58 Victor Hugo à Neuilly-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf dans le 92200 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le 12 Chauveau | AREAM | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Neuilly sur seine
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Neuilly sur seine et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Belvédère.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Belvédère
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Où en est le chantier de Le Belvédère ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Belvédère ?
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Le Belvédère est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Belvédère
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Belvédère
Le programme Le Belvédère à Neuilly sur seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Belvédère
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
