Programme immobilier neuf à Paris 12e · par BNP Paribas Immobilier Promotion
Le 12 Park
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Le 12 Park : Programme immobilier neuf à Paris
Située dans le 12ème arrondissement de Paris, la résidence neuve "12 Park" se trouve au cœur du quartier Daumesnil, entre Bercy et la Gare de Lyon. Ce programme propose des appartements, du studio au 5 pièces duplex, bénéficiant de grands volumes, de larges baies vitrées principalement orientées vers le sud et le parc, ainsi que de belles hauteurs sous plafond. Ces logements offrent des espaces extérieurs tels que des loggias ou terrasses accessibles de plain-pied, créant un lien direct avec la nature environnante. La résidence dispose d'une façade en pierre de taille. Au pied de la résidence, un parc de plus d'un hectare conçu par un paysagiste intègre des jardins, des promenades plantées et des espaces partagés, renforçant l'aspect naturel et convivial du projet. La localisation stratégique garantit un accès facile aux transports (lignes de métro 1, 6, 8, 5 et 14, ainsi que RER) et la proximité d'espaces verts comme la coulée verte et le jardin de Reuilly.
- Localisation
- 1 rue Charles bossut, Paris
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le 12 Park
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BNP Paribas Immobilier Promotion
BNP Paribas Immobilier Promotion est le promoteur en charge du programme Le 12 Park à Paris. En achetant en VEFA auprès de BNP Paribas Immobilier Promotion, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 502 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 34 % C 53 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le 12 Park.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Le 12 Park
Le 12 Park : adresse et localisation à Paris
1 rue Charles bossut, 75012 Paris 12ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le 12 Park
- Habitants
- 138 024
Le 12 Park est implanté à Paris (75012). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le 12 Park aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le 12 Park face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le 12 Park | BNP Paribas Immobilier Promotion | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Blum Paris | CATELLA - CATELLA 2 | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos de la Ramée | CATELLA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Passage Saint Mande | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le 12 Park, les 5 plus proches ci-dessous.
- SNC Paris 12 - les Messageries 43 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre 63 Rue du Charolais · à 90 m
- SNC Paris 12 - les Messageries 56 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre 63 Rue du Charolais · à 90 m
- Icf la Sabliere SA d'Hlm 41 logements · Chantier ouvert en novembre 2025 · Logement social 63 Rue du Charolais · à 130 m
- Icf la Sabliere SA d'Hlm 28 logements · Chantier ouvert en novembre 2025 · Logement social 63 Rue du Charolais · à 130 m
- Icf la Sabliere SA d'Hlm 55 logements · Chantier ouvert en novembre 2025 · Logement social 41 Rue Jorge Semprun · à 190 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Paris
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Paris et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le 12 Park.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le 12 Park
Quand sera livré le programme Le 12 Park ?
Quel promoteur construit Le 12 Park ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le 12 Park ?
Où en est le chantier de Le 12 Park ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le 12 Park ?
Comment réserver un lot dans Le 12 Park ?
Le 12 Park est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le 12 Park
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le 12 Park
Le programme Le 12 Park à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le 12 Park
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
