Programme immobilier neuf à Marseille 1er · par QUARTUS Résidentiel
La Résidence 10ème Sud
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La Résidence 10ème Sud : Programme immobilier neuf à Marseille
La Résidence 10ème Sud est un programme immobilier neuf développé par QUARTUS Résidentiel à Marseille (13). Il propose des logements de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Marseille
- Typologies
- Studio
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Résidence 10ème Sud
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme La Résidence 10ème Sud à Marseille. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Marseille
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Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Résidence 10ème Sud.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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Autour de La Résidence 10ème Sud
La Résidence 10ème Sud : adresse et localisation à Marseille
Marseille
La commune
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Résidence 10ème Sud
- Habitants
- 37 599
La Résidence 10ème Sud est implanté à Marseille (13001). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marseille
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseille
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Résidence 10ème Sud aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Résidence 10ème Sud face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Résidence 10ème Sud | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Héritage Maisons | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Initial Prado | ICADE PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Art de Ville | LA GUILDE DU PATRIMOINE | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de La Résidence 10ème Sud, les 5 plus proches ci-dessous.
- COBALT GROUP 9 logements · Permis accordé en septembre 2026 · Logements à vendre Imp. de l'Erable · à 0 m
- 13 Habitat 77 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logement social Av Raimu · à 0 m
- ERILIA 43 logements · Permis accordé en octobre 2025 · Logement social Av d Air Bel · à 0 m
- Unicil Societe Anonyme d'Habitation A Loyer Modere 9 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logement social Av d Air Bel · à 0 m
- Marignan 28 logements · Permis accordé en avril 2024 · Logements à vendre Imp de l Erable · à 0 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marseille
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marseille et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Résidence 10ème Sud.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Résidence 10ème Sud
Quel promoteur construit La Résidence 10ème Sud ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Résidence 10ème Sud ?
Où en est le chantier de La Résidence 10ème Sud ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Résidence 10ème Sud ?
Comment réserver un lot dans La Résidence 10ème Sud ?
La Résidence 10ème Sud est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Résidence 10ème Sud
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Résidence 10ème Sud
Le programme La Résidence 10ème Sud à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Résidence 10ème Sud
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
