Programme immobilier neuf à Sannois · par PROMOGIM
La Closerie
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La Closerie : Programme immobilier neuf à Sannois
Découvrez cet appartement situé à proximité immédiate du centre-ville, au pied de la gare SNCF. La place de la gare, accessible en 3 minutes à pied, regroupe plusieurs brasseries et restaurants. Juste derrière, le boulevard Charles de Gaulle, à 4 ou 5 minutes de marche, abrite diverses commodités telles que boulangerie, pharmacie et supermarché. Des commerces et services sont également prévus en rez-de-chaussée du bâtiment. Concernant l'éducation, une école primaire se trouve de l'autre côté de la rue, et une crèche ouvrira bientôt à 100 mètres. La maternelle est à 5 minutes à pied, tandis que le collège est accessible en 14 minutes de marche. L'autoroute A15 est à 3 minutes en voiture, et la gare Saint-Lazare se rejoint en 18 minutes en train. D'architecture classique, le programme « La Closerie » utilise des matériaux durables, comprenant un soubassement en pierre, un enduit clair pour les étages et un toit en zinc patiné de style mansardé. Les appartements bénéficient d'expositions avantageuses et offrent des vues dégagées sur des jardins, avec, pour la plupart, un balcon, une terrasse ou une loggia.
- Localisation
- 4 Boulevard Maurice Berteaux, Sannois
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Closerie
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme La Closerie à Sannois. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (70 au total)
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Performance énergétique du neuf à Sannois
Répartition des étiquettes énergie des 791 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 5 % C 86 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Sannois
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Sannois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Closerie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SannoisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Sannois
Fiscalité locale à Sannois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Closerie
La Closerie : adresse et localisation à Sannois
4 Boulevard Maurice Berteaux, 95110 Sannois
La commune
Sannois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Closerie
- Habitants
- 26 924
La Closerie est implanté à Sannois (95110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Sannois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Sannois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Sannois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Closerie aux autres programmes neufs à Sannois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Closerie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Closerie | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| La Résidence l'Eminent | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence des Pins | ERIGERE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Villa Heloise | SPIRIT | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Sannois
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Sannois et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Closerie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Closerie
Quand sera livré le programme La Closerie ?
Quel promoteur construit La Closerie ?
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Où en est le chantier de La Closerie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Closerie ?
Comment réserver un lot dans La Closerie ?
La Closerie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Closerie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Closerie
Le programme La Closerie à Sannois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Closerie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
