Programme immobilier neuf à Sannois · par WEMY Immobilier
Les Villas du Buisson
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Les Villas du Buisson : Programme immobilier neuf à Sannois
Dans un quartier résidentiel calme, à 14 minutes à pied de la gare SNCF de Sannois et du centre-ville avec ses services et commerces, ainsi qu’à 12 minutes à pied de la gare RER C Ermont-Eaubonne (10 minutes via le bus 1512), se trouvent 8 maisons neuves, sans mitoyenneté. Ces maisons présentent une architecture contemporaine et disposent de jardins privatifs orientés plein sud, offrant ainsi un bon ensoleillement et un environnement paisible. Les maisons sont conçues pour maximiser le confort au quotidien, avec des séjours traversants et multi-orientés, garantissant une luminosité optimale. Le rez-de-chaussée est doté de carrelage, tandis que l'étage est revêtu de parquet. Chaque maison est équipée d’une pompe à chaleur individuelle pour la production d’eau chaude et le chauffage. Conformes à la norme RE 2020, ces maisons respectent les exigences d'isolation les plus strictes actuellement en vigueur.
- Localisation
- 4 Rue De La Liberté, Sannois
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Villas du Buisson
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur WEMY Immobilier
WEMY Immobilier est le promoteur en charge du programme Les Villas du Buisson à Sannois. En achetant en VEFA auprès de WEMY Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Sannois
Répartition des étiquettes énergie des 791 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 5 % C 86 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Sannois
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Prix de l'immobilier à Sannois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Villas du Buisson.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SannoisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Sannois
Fiscalité locale à Sannois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Villas du Buisson
Les Villas du Buisson : adresse et localisation à Sannois
4 Rue De La Liberté, 95110 Sannois
La commune
Sannois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villas du Buisson
- Habitants
- 26 924
Les Villas du Buisson est implanté à Sannois (95110). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Sannois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Sannois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Sannois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Villas du Buisson aux autres programmes neufs à Sannois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Villas du Buisson face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Villas du Buisson | WEMY Immobilier | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| La Résidence l'Eminent | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence des Pins | ERIGERE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| L'Éminent | CDC HABITAT | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Sannois
25 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Sannois et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Villas du Buisson.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Villas du Buisson
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Où en est le chantier de Les Villas du Buisson ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Villas du Buisson ?
Comment réserver un lot dans Les Villas du Buisson ?
Les Villas du Buisson est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Villas du Buisson
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Villas du Buisson
Le programme Les Villas du Buisson à Sannois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Villas du Buisson
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
