Programme immobilier neuf à Urrugne · par AMODIA IMMOBILIER
Hameau Muxilo
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Hameau Muxilo : Programme immobilier neuf à Urrugne
Le programme immobilier 'le Hameau Muxilo' propose un ensemble de 15 maisons T4 de 90 et 96 m², chacune avec terrasse, jardin et cellier, à Saint-Jean-de-Luz. Les maisons, conçues avec un souci d'intégration douce à l'environnement, offrent une architecture qui marie confort moderne et charme des maisons traditionnelles basques. Situé à 2.5 km des plages et du centre-ville, le site bénéficie d'une accessibilité facile et d'une proximité immédiate aux commerces et au centre commercial. Les maisons sont équipées d'une cuisine haut de gamme avec électroménager et plan de travail en céramique. Une piste cyclable proche relie diverses localités dont Urrugne et Socoa. Gare de Saint-Jean-de-Luz à 5 minutes.
- Localisation
- chemin de Muxillotenea, Urrugne
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Hameau Muxilo
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AMODIA IMMOBILIER
AMODIA IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Hameau Muxilo à Urrugne. En achetant en VEFA auprès de AMODIA IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AMODIA IMMOBILIER
Voir la fiche complète de AMODIA IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Hameau Muxilo ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Urrugne
Répartition des étiquettes énergie des 217 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 41 % C 31 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Urrugne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Urrugne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Hameau Muxilo.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à UrrugneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Urrugne
Fiscalité locale à Urrugne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Hameau Muxilo. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Hameau Muxilo.
Autour de Hameau Muxilo
Hameau Muxilo : adresse et localisation à Urrugne
chemin de Muxillotenea, Urrugne, France, 64122 Urrugne
La commune
Urrugne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hameau Muxilo
- Habitants
- 10 661
Hameau Muxilo est implanté à Urrugne (64122). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Urrugne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Urrugne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Urrugne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Urrugne
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Urrugne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Hameau Muxilo.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Lamigotte
Anglet
Pau Université
Pau
Plana
Lons
Domaine Soléna
Aressy
Tes questions sur Hameau Muxilo
Quel promoteur construit Hameau Muxilo ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Hameau Muxilo ?
Où en est le chantier de Hameau Muxilo ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Hameau Muxilo ?
Comment réserver un lot dans Hameau Muxilo ?
Hameau Muxilo est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Hameau Muxilo
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hameau Muxilo
Le programme Hameau Muxilo à Urrugne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hameau Muxilo
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
