Programme immobilier neuf à Ciboure · par AMODIA IMMOBILIER
Ocean Ride
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Ocean Ride : Programme immobilier neuf à Ciboure
Situé à proximité de l'océan et des montagnes, le programme Ocean Ride est conçu autour du thème de la glisse et des plaisirs de la vie en deux roues. Il permet de profiter des célèbres plages de Lafitenia ou Erromardie et d'accéder facilement au centre de Saint-Jean-de-Luz. Le programme comprend deux bâtiments d'un étage, l'un dédié à une résidence hôtelière et l'autre à des commerces et appartements, tous organisés autour d'une place piétonne. Arborant un style néo-basque avec des façades blanches, tuiles romanes, et habillages en pierre beige complété par des bardages et boiseries colorées, le projet se fond harmonieusement dans son environnement. Les véhicules sont discrètement placés dans un parking souterrain, tandis que des garages sont également disponibles à la vente.
- Localisation
- chemin de Chibau, Ciboure
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ocean Ride
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AMODIA IMMOBILIER
AMODIA IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Ocean Ride à Ciboure. En achetant en VEFA auprès de AMODIA IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AMODIA IMMOBILIER
Voir la fiche complète de AMODIA IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Ocean Ride ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Ciboure
Répartition des étiquettes énergie des 183 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 63 % C 32 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Ciboure
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Ciboure
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ocean Ride.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CiboureLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ciboure
Fiscalité locale à Ciboure
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Ocean Ride. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Ocean Ride.
Autour de Ocean Ride
Ocean Ride : adresse et localisation à Ciboure
chemin de Chibau, Saint-Jean-de-Luz, France, 64500 Saint-Jean-de-Luz
La commune
Ciboure : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ocean Ride
- Habitants
- 5 951
Ocean Ride est implanté à Ciboure (64500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ciboure
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ciboure
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ciboure
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ocean Ride aux autres programmes neufs à Ciboure
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ocean Ride face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ocean Ride | AMODIA IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Lilitegia | ALDAY IMMOBILIER | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Résidence Iturrialde | GROUPE PICHET | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ciboure
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ciboure et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ocean Ride.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Ciboure
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence Iturrialde
Ciboure
Lilitegia
Ciboure
Tes questions sur Ocean Ride
Quand sera livré le programme Ocean Ride ?
Quel promoteur construit Ocean Ride ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ocean Ride ?
Où en est le chantier de Ocean Ride ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ocean Ride ?
Comment réserver un lot dans Ocean Ride ?
Ocean Ride est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ocean Ride
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ocean Ride
Le programme Ocean Ride à Ciboure est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ocean Ride
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
