Programme immobilier neuf à Tupin-et-Semons · par BOURGET HABITAT
Giroflarie
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Giroflarie : Programme immobilier neuf à Tupin et semons
Travaux en cours. À Ampuis, au cœur des vignobles de la Côte Rôtie, la résidence GIROFLARIE propose des appartements neufs du T2 au T4, lumineux et pourvus d'espaces extérieurs. La résidence, de taille humaine, est équipée d'un ascenseur et de stationnements inclus. Les logements bénéficient de prestations soignées et d'une qualité de confort durable. L'emplacement offre des commerces et services de proximité, des écoles maternelles et primaires ainsi que des structures associatives ; l'accès routier est facilité par la proximité de l'A7 et des communes de Vienne, Lyon, Roussillon et Reventin-Vaugris. Plusieurs lots restent disponibles ; plans et descriptif fournis sur demande.
- Localisation
- Route du Recru, Tupin et semons
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Giroflarie
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOURGET HABITAT
BOURGET HABITAT est le promoteur en charge du programme Giroflarie à Tupin et semons. En achetant en VEFA auprès de BOURGET HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de BOURGET HABITAT et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Giroflarie ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Tupin et semons
Répartition des étiquettes énergie des 15 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 60 % C 40 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Tupin et semons
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Tupin et semons
Fiscalité locale à Tupin et semons
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Giroflarie. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Giroflarie.
Autour de Giroflarie
Giroflarie : adresse et localisation à Tupin et semons
Route du Recru, 69420 Ampuis
La commune
Tupin et semons : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Giroflarie
- Habitants
- 653
Giroflarie est implanté à Tupin et semons (69420). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Tupin et semons
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Tupin et semons
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Tupin et semons
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Tupin et semons
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Tupin et semons et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Giroflarie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Oxygène - Oullins (69)
Oullins
Les Ateliers du Parc
Villeurbanne
Lumière et Jardins
Lyon
Montchat et Monplaisir !!!
Lyon
Tes questions sur Giroflarie
Quand sera livré le programme Giroflarie ?
Quel promoteur construit Giroflarie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Giroflarie ?
Où en est le chantier de Giroflarie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Giroflarie ?
Comment réserver un lot dans Giroflarie ?
Giroflarie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Giroflarie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Giroflarie
Le programme Giroflarie à Tupin et semons est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Giroflarie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
