Programme immobilier neuf à Agde · par GROUPE PROMEO
Faubourg 212
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Faubourg 212 : Programme immobilier neuf à Agde
Située au cœur de la ville d'Agde, la résidence s'inscrit dans un vaste projet de modernisation urbaine comprenant la réhabilitation de la promenade, la création d'un parc et l'agrandissement de la gare. Actuellement en construction, elle propose uniquement deux appartements restants de type trois pièces, disponibles à partir de 169.625 euros TTC avec une TVA à taux réduit et des frais de notaire réduits.
- Localisation
- Agde
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PROMEO
GROUPE PROMEO est le promoteur en charge du programme Faubourg 212 à Agde. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PROMEO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Agde
Répartition des étiquettes énergie des 1 700 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 72 % B 9 % C 19 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Agde
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Agde
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Faubourg 212.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AgdeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Agde
Fiscalité locale à Agde
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Faubourg 212
Faubourg 212 : adresse et localisation à Agde
2, rue de brescou, 34300 Agde
La commune
Agde : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Faubourg 212
- Habitants
- 29 939
Faubourg 212 est implanté à Agde (34300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Agde
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Agde
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Agde
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Faubourg 212 aux autres programmes neufs à Agde
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Faubourg 212 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Faubourg 212 | GROUPE PROMEO | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Nidao | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Domaine du Clos d'Agathe et du Parc des Cèdres - Pierre Azur | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nakara | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Faubourg 212, les 5 plus proches ci-dessous.
- Fdi Habitat 6 logements · Chantier ouvert en août 2025 · Logement social 10 10 Rue du 4 Septembre · à 60 m
- Promelliance Promotion 8 logements · Chantier ouvert en janvier 2024 · Logements à vendre 9 Rue du Mont Saint Loup · à 100 m
- Brescou 97 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logements à vendre 14 Rue Richelieu · à 120 m
- SNC IP1R 70 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 36 Rue Hoche · à 280 m
- Promologis-sa d Habitation Loyer Modere 10 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logement social 7 Quai des Trois Freres Azema · à 300 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Agde
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Agde et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Faubourg 212.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Jardins de Batipaume
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Paseo Notre Dame
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Tes questions sur Faubourg 212
Quand sera livré le programme Faubourg 212 ?
Quel promoteur construit Faubourg 212 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Faubourg 212 ?
Où en est le chantier de Faubourg 212 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Faubourg 212 ?
Comment réserver un lot dans Faubourg 212 ?
Faubourg 212 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Faubourg 212
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Faubourg 212
Le programme Faubourg 212 à Agde est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Faubourg 212
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
