Progression du programme
Esprit 24 — Programme immobilier neuf à Dugny
La résidence Esprit 24 est située à Dugny, au cœur d'un secteur en transformation, à proximité immédiate du Parc Départemental Georges Valbon. Ce programme immobilier propose des logements allant du studio au 5 pièces, dont certains en duplex, conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels adaptés à divers modes de vie. Le quartier bénéficie d'une bonne accessibilité grâce au tram T11, proche du RER B du Bourget, et aux futures lignes de métro 16 et 17. La conception des logements s'inscrit dans une démarche écoresponsable, garantissant une haute performance énergétique.
Caractéristiques du programme Esprit 24
Le promoteur SOGEPROM
SOGEPROM est le promoteur en charge du programme Esprit 24 à Dugny. En achetant en VEFA auprès de SOGEPROM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SOGEPROM (22 au total)
Esprit 24 : adresse et localisation à Dugny
Avenue du Maréchal Leclerc de Hauteclocque, 93440 Dugny
Dugny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Esprit 24
Esprit 24 est implanté à Dugny (93440), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Dugny
Environnement et quartier à Dugny
Analyse du quartier en cours…
Comparer Esprit 24 aux autres programmes neufs à Dugny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Esprit 24 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Esprit 24 | SOGEPROM | Construction | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Ora | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
| So dugny | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Appartement t2 | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Esprit 24
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Esprit 24
Le programme Esprit 24 à Dugny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Esprit 24
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Esprit 24 6
Quel promoteur construit Esprit 24 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Esprit 24 ?
Où en est le chantier de Esprit 24 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Esprit 24 ?
Comment réserver un lot dans Esprit 24 ?
Esprit 24 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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