Programme immobilier neuf à Le Blanc-Mesnil · par BNP Paribas Immobilier Promotion
Esprit 153
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Esprit 153 : Programme immobilier neuf à Le blanc mesnil
Située au sein du quartier de La Molette, aux portes de Paris, la résidence propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces et des duplex aux plafonds double hauteur. Les logements disposent tous d'un extérieur privatif, que ce soit un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin en rez-de-chaussée. L'ensemble est orienté vers des espaces piétonniers et verdoyants. En plein cœur du projet du Grand Paris, la localisation garantit une proximité aux lignes du futur Grand Paris Express (Ligne 16 et Ligne 17, prévues pour 2026), aux arrêts de bus, ainsi qu'aux commerces et services essentiels (supermarché, restaurant, centre commercial). À quelques pas, la Hall Eiffel en cours de réhabilitation sera transformée en food hall, renforçant l'attractivité du quartier.
- Localisation
- 153 Av. Charles Floquet, Le blanc mesnil
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Esprit 153
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BNP Paribas Immobilier Promotion
BNP Paribas Immobilier Promotion est le promoteur en charge du programme Esprit 153 à Le blanc mesnil. En achetant en VEFA auprès de BNP Paribas Immobilier Promotion, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le blanc mesnil
Répartition des étiquettes énergie des 4 271 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 11 % B 45 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Le blanc mesnil
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Prix de l'immobilier à Le blanc mesnil
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Esprit 153.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le blanc mesnilLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le blanc mesnil
Fiscalité locale à Le blanc mesnil
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Esprit 153
Esprit 153 : adresse et localisation à Le blanc mesnil
153 Av. Charles Floquet, 93150 Le Blanc-Mesnil, 93150 Le Blanc-Mesnil
La commune
Le blanc mesnil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Esprit 153
- Habitants
- 62 376
Esprit 153 est implanté à Le blanc mesnil (93150). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le blanc mesnil
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le blanc mesnil
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le blanc mesnil
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Esprit 153 aux autres programmes neufs à Le blanc mesnil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Esprit 153 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Esprit 153 | BNP Paribas Immobilier Promotion | Construction | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Villa Comtesse | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses d'Amelia | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| La Baronnie | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le blanc mesnil
46 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le blanc mesnil et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Esprit 153.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Esprit 153
Quand sera livré le programme Esprit 153 ?
Quel promoteur construit Esprit 153 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Esprit 153 ?
Où en est le chantier de Esprit 153 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Esprit 153 ?
Comment réserver un lot dans Esprit 153 ?
Esprit 153 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Esprit 153
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Esprit 153
Le programme Esprit 153 à Le blanc mesnil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Esprit 153
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
