Programme immobilier neuf à Biarritz · par SAGEC
Erdi parc
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Erdi parc : Programme immobilier neuf à Biarritz
Erdi parc est un programme immobilier neuf développé par SAGEC à Biarritz (64). Il propose des logements du T2 au T5. Les prix démarrent à 50 000 €. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2027. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Biarritz
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
- Typologies
- T2, T3, T4, T5
- Prix de départ
- 50 000 €
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Erdi parc
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAGEC
SAGEC est le promoteur en charge du programme Erdi parc à Biarritz. En achetant en VEFA auprès de SAGEC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAGEC (38 au total)
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Performance énergétique du neuf à Biarritz
Répartition des étiquettes énergie des 538 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 53 % B 37 % C 10 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Biarritz
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Biarritz
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Erdi parc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BiarritzLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Biarritz
Fiscalité locale à Biarritz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Erdi parc
Erdi parc : adresse et localisation à Biarritz
4 Bis Rue Constantine
La commune
Biarritz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Erdi parc
- Habitants
- 26 206
Erdi parc est implanté à Biarritz (64200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Biarritz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Biarritz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Biarritz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Erdi parc aux autres programmes neufs à Biarritz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Erdi parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Erdi parc | SAGEC | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Villas de Brindos | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 24 Beaurivage, Une Opportunité Rare d'Acheter | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Portes d'Aguilera | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Erdi parc.
- l'Office 64 de l'Habitat 12 logements · Permis accordé en février 2024 · Logement social 12 Avenue d'Etienne · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Biarritz
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Biarritz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Erdi parc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Biarritz
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Portes d'Aguilera
Biarritz
24 Beaurivage, Une Opportunité Rare d'Acheter
Biarritz
Les Villas de Brindos
Biarritz
Tes questions sur Erdi parc
Quand sera livré le programme Erdi parc ?
Quel promoteur construit Erdi parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Erdi parc ?
Où en est le chantier de Erdi parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Erdi parc ?
Comment réserver un lot dans Erdi parc ?
Erdi parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Erdi parc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Erdi parc
Le programme Erdi parc à Biarritz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Erdi parc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
