Programme immobilier neuf à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume · par SAGEPRIM
Domaine des Bastides
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Domaine des Bastides : Programme immobilier neuf à St maximin la ste baume
Le programme immobilier 'Domaine des Bastides' à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume propose des maisons en duplex situées dans un environnement calme, entre ville et nature. Les logements comprennent des chambres situées à l'étage donnant sur un jardin privatif. Le stationnement double est également disponible.
- Localisation
- Chemin Du Grand Rayol, St maximin la ste baume
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine des Bastides
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAGEPRIM
SAGEPRIM est le promoteur en charge du programme Domaine des Bastides à St maximin la ste baume. En achetant en VEFA auprès de SAGEPRIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St maximin la ste baume
Répartition des étiquettes énergie des 334 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 90 % B 10 % C 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St maximin la ste baume
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Prix de l'immobilier à St maximin la ste baume
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine des Bastides.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St maximin la ste baumeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St maximin la ste baume
Fiscalité locale à St maximin la ste baume
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine des Bastides
Domaine des Bastides : adresse et localisation à St maximin la ste baume
Chemin Du Grand Rayol, 83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
La commune
St maximin la ste baume : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine des Bastides
- Habitants
- 17 896
Domaine des Bastides est implanté à St maximin la ste baume (83470). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St maximin la ste baume Département 83
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St maximin la ste baume
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St maximin la ste baume
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St maximin la ste baume
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Comparer Domaine des Bastides aux autres programmes neufs à St maximin la ste baume
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine des Bastides face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine des Bastides | SAGEPRIM | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Livraison Immédiate - Saint-Maximin | MidiNeuf | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St maximin la ste baume
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St maximin la ste baume et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine des Bastides.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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St maximin la ste baume
Tes questions sur Domaine des Bastides
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine des Bastides
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine des Bastides
Le programme Domaine des Bastides à St maximin la ste baume est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine des Bastides
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA