Programme immobilier neuf à Saint-Paul-de-Vence · par SAS PATRIMONIA
Dolce Villas
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Dolce Villas : Programme immobilier neuf à St paul de vence
La résidence Dolce Villas, située au pied de Saint-Paul de Vence, à moins de 15 minutes de Nice, propose des appartements avec prestations associant confort et bien-être. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie de la proximité immédiate du centre commercial Polygone Riviera ainsi que des commodités essentielles. Parmi les logements disponibles, figurent un appartement T4 de 92 m2 avec une terrasse de 60 m2 et un jardin, ainsi qu'un appartement à l'étage doté d'un ascenseur privatif et de grandes terrasses.
- Localisation
- Impasse des Paquerettes, St paul de vence
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Dolce Villas
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAS PATRIMONIA
SAS PATRIMONIA est le promoteur en charge du programme Dolce Villas à St paul de vence. En achetant en VEFA auprès de SAS PATRIMONIA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAS PATRIMONIA
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Performance énergétique du neuf à St paul de vence
Répartition des étiquettes énergie des 52 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 62 % B 39 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St paul de vence
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Prix de l'immobilier à St paul de vence
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Dolce Villas.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St paul de venceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St paul de vence
Fiscalité locale à St paul de vence
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Dolce Villas
Dolce Villas : adresse et localisation à St paul de vence
Impasse des Paquerettes, 06570 Saint-Paul
La commune
St paul de vence : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Dolce Villas
- Habitants
- 3 203
Dolce Villas est implanté à St paul de vence (06570). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St paul de vence
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St paul de vence
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St paul de vence
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Dolce Villas aux autres programmes neufs à St paul de vence
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Dolce Villas face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Dolce Villas | SAS PATRIMONIA | Construction | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| L'Art de Vivre | LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE | Construction | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St paul de vence
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St paul de vence et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Dolce Villas.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St paul de vence
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Art de Vivre
St paul de vence
Tes questions sur Dolce Villas
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Où en est le chantier de Dolce Villas ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Dolce Villas ?
Comment réserver un lot dans Dolce Villas ?
Dolce Villas est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Dolce Villas
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Dolce Villas
Le programme Dolce Villas à St paul de vence est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Dolce Villas
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
