Programme immobilier neuf à Rosières-près-Troyes · par SAS DESIMO
Cottages Park appartements - Desimo Immobilier
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Cottages Park appartements - Desimo Immobilier : Programme immobilier neuf à Rosières-prés-Troyes
Cottages Park appartements - Desimo Immobilier est un programme immobilier neuf développé par SAS DESIMO à Rosières-prés-Troyes (10). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Rosières-prés-Troyes
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cottages Park appartements - Desimo Immobilier
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAS DESIMO
SAS DESIMO est le promoteur en charge du programme Cottages Park appartements - Desimo Immobilier à Rosières-prés-Troyes. En achetant en VEFA auprès de SAS DESIMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAS DESIMO (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Rosières-prés-Troyes
Répartition des étiquettes énergie des 108 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 69 % B 14 % C 17 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rosières-prés-Troyes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Rosières-prés-Troyes
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cottages Park appartements - Desimo Immobilier.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Rosieres pres troyesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Aube
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Aube → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rosières-prés-Troyes
Fiscalité locale à Rosières-prés-Troyes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 02/07/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Cottages Park appartements - Desimo Immobilier
Cottages Park appartements - Desimo Immobilier : adresse et localisation à Rosières-prés-Troyes
10430, Rosières-prés-Troyes
La commune
Rosières-prés-Troyes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cottages Park appartements - Desimo Immobilier
- Habitants
- 4 840
Cottages Park appartements - Desimo Immobilier est implanté à Rosières-prés-Troyes (10430). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Rosieres pres troyes Département 10
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rosières-prés-Troyes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rosières-prés-Troyes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rosières-prés-Troyes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cottages Park appartements - Desimo Immobilier aux autres programmes neufs à Rosières-prés-Troyes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cottages Park appartements - Desimo Immobilier face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cottages Park appartements - Desimo Immobilier | SAS DESIMO | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Cottages Park - Desimo Immobilier | SAS DESIMO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Cottages Park appartements - Desimo Immobilier.
- Les Maisons d'Euro-fonciere - L.m.d. 12 logements · Chantier ouvert en août 2023 · Résidence gérée ou investisseur 37 Rue Victor Hugo · à 300 m
- Les Maisons d'Euro-fonciere - L.m.d. 8 logements · Chantier ouvert en juillet 2025 · Résidence gérée ou investisseur 37 Rue Victor Hugo · à 360 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rosieres pres troyes
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rosieres pres troyes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cottages Park appartements - Desimo Immobilier.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Rosières-prés-Troyes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Cottages Park - Desimo Immobilier
Rosières-prés-Troyes
Tes questions sur Cottages Park appartements - Desimo Immobilier
Quel promoteur construit Cottages Park appartements - Desimo Immobilier ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cottages Park appartements - Desimo Immobilier ?
Où en est le chantier de Cottages Park appartements - Desimo Immobilier ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cottages Park appartements - Desimo Immobilier ?
Comment réserver un lot dans Cottages Park appartements - Desimo Immobilier ?
Cottages Park appartements - Desimo Immobilier est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cottages Park appartements - Desimo Immobilier
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cottages Park appartements - Desimo Immobilier
Le programme Cottages Park appartements - Desimo Immobilier à Rosières-prés-Troyes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cottages Park appartements - Desimo Immobilier
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
