Programme immobilier neuf à Villers-lès-Nancy · par ICR 54
Côté Square
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Côté Square : Programme immobilier neuf à Villers les nancy
Côté Square est un programme immobilier composé de deux résidences situées à Villers-lès-Nancy, au cœur de la métropole du Grand Nancy. Cette résidence contemporaines, caractérisée par ses lignes modernes et ses matériaux robustes, propose un cadre de vie agréable. Villers-lès-Nancy, une ville prisée pour son cadre de vie, se trouve à proximité du centre-ville de Nancy, avec un accès facile vers Metz, Paris ou Luxembourg via les autoroutes A31 et A33. Les résidents auront la possibilité de profiter d'espaces verts à proximité, comme le Jardin botanique Jean-Marie Pelt, tout en bénéficiant d'une vie urbanisée avec de nombreux équipements culturels et sportifs à leur disposition. Située au 2 Boulevard du Docteur Cattenoz, Côté Square se trouve dans un quartier paisible, à proximité des commodités nécessaires, notamment des écoles et des supermarchés. Le transport vers le centre de Nancy est facilité par le réseau de transports en commun de l'agglomération nancéienne, incluant les lignes de bus et tram.
- Localisation
- 2 Boulevard Cattenoz, Villers les nancy
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICR 54
ICR 54 est le promoteur en charge du programme Côté Square à Villers les nancy. En achetant en VEFA auprès de ICR 54, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Villers les nancy
Répartition des étiquettes énergie des 47 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 4 % C 96 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villers les nancy
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Prix de l'immobilier à Villers les nancy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Côté Square.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villers les nancyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Meurthe-et-Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Meurthe-et-Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villers les nancy
Fiscalité locale à Villers les nancy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Côté Square
Côté Square : adresse et localisation à Villers les nancy
2 Boulevard Cattenoz, 54600 Villers-lès-Nancy
La commune
Villers les nancy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Côté Square
- Habitants
- 14 718
Côté Square est implanté à Villers les nancy (54600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villers les nancy Département 54
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villers les nancy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villers les nancy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villers les nancy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Côté Square aux autres programmes neufs à Villers les nancy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Côté Square face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Côté Square | ICR 54 | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Ville&nature | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Côté Square.
- Ardy 8 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logements à vendre 15 Boulevard du Marachal Foch · à 280 m
- Jpm Investissement 7 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logements à vendre 67 Avenue de la Libaration · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villers les nancy
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villers les nancy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Côté Square.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villers les nancy
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Ville&nature
Villers les nancy
Tes questions sur Côté Square
Quel promoteur construit Côté Square ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Côté Square ?
Où en est le chantier de Côté Square ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Côté Square ?
Comment réserver un lot dans Côté Square ?
Côté Square est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Côté Square
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Côté Square
Le programme Côté Square à Villers les nancy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Côté Square
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
