Programme immobilier neuf à Calmeilles · par NUMAA
Constellation 154
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Constellation 154 : Programme immobilier neuf à Calmeilles
Situé dans la ville de Céret sous le regard du Mont Canigou, Constellation 154 s'inscrit dans une démarche de transformation de l'ancien site de la gare, proposant des résidences conçues en harmonie avec la nature environnante. Le programme se compose d'appartements déclinés du 2 au 4 pièces avec des espaces de vie baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées. Les habitations disposent de longues terrasses offrant une vue sur les paysages naturels environnants, notamment sur le Canigou. Les espaces extérieurs incluent des jardins, des allées arborées et des espaces paysagers favorisant un cadre de vie paisible et serein.
- Localisation
- Avenue De La Gare, Calmeilles
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Constellation 154
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NUMAA
NUMAA est le promoteur en charge du programme Constellation 154 à Calmeilles. En achetant en VEFA auprès de NUMAA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Calmeilles
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Orientales
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Orientales → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Calmeilles
Fiscalité locale à Calmeilles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Constellation 154
Constellation 154 : adresse et localisation à Calmeilles
Avenue De La Gare, 66400 Céret
La commune
Calmeilles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Constellation 154
- Habitants
- 60
Constellation 154 est implanté à Calmeilles (66400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Calmeilles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Calmeilles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Calmeilles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Constellation 154 aux autres programmes neufs à Calmeilles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Constellation 154 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Constellation 154 | NUMAA | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Cirera | ROGER HERAN | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Constellation 154.
- Citys 18 logements · Chantier ouvert en août 2025 · Logements à vendre 25 Av de la Gare · à 70 m
- Citys 21 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre 25 Av de la Gare · à 70 m
- Citys 52 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre 25 Av de la Gare · à 70 m
- NUMAA 152 logements · Permis accordé en novembre 2023 · Logements à vendre Avenue de la Gare · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à Calmeilles
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Cirera
Calmeilles
Tes questions sur Constellation 154
Quand sera livré le programme Constellation 154 ?
Quel promoteur construit Constellation 154 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Constellation 154 ?
Où en est le chantier de Constellation 154 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Constellation 154 ?
Comment réserver un lot dans Constellation 154 ?
Constellation 154 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Constellation 154
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Constellation 154
Le programme Constellation 154 à Calmeilles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Constellation 154
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
