Progression du programme
Coeur menudes — Programme immobilier neuf à St raphael
Situé à Saint-Raphaël, dans le secteur calme et recherché de Boulouris Terres Menudes, à proximité du port de Santa Lucia et du centre-ville, une villa des années 1960 est rénovée pour créer trois appartements distincts. Au rez-de-jardin, un appartement de deux pièces de 45 m² orienté à l'Ouest, dispose d'une terrasse de 18 m² et d'un jardin privatif de 70 m². Un second appartement, de trois pièces et 65 m², également orienté à l'Ouest, bénéficie d'une terrasse de 33 m² et d'un jardin privatif de 240 m² avec triple exposition. Au premier étage et dans les combles de la villa, se trouve un appartement de cinq pièces d'environ 122 m², doté d'une grande pièce de vie de 50 m² et d'une large terrasse d'angle de 32 m² avec barbecue intégré. Tous les appartements profitent d'une orientation variée, et le dernier étage offre une vue dégagée sur la mer.
Caractéristiques du programme Coeur menudes
Le promoteur SIANNA PROMOTION
SIANNA PROMOTION est le promoteur en charge du programme Coeur menudes à St raphael. En achetant en VEFA auprès de SIANNA PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de SIANNA PROMOTION et tous ses programmes
Coeur menudes : adresse et localisation à St raphael
Avenue Des Terres Menudes, 83700 Saint-Raphaël
St raphael : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur menudes
Coeur menudes est implanté à St raphael (83700), une commune du département 83. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à St raphael
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Coeur menudes.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St raphaelMarché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St raphael
Répartition des étiquettes énergie des 1 198 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 72 % B 28 % C 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à St raphael
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St raphael
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St raphael
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St raphael
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Coeur menudes aux autres programmes neufs à St raphael
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur menudes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur menudes | SIANNA PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Les jardins de maraval | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | — | — | — | 0 |
| Le cristal | NEW PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Bel'horizon | SOGEPROM | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Coeur menudes
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur menudes
Le programme Coeur menudes à St raphael est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur menudes
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Coeur menudes 7
Quand sera livré le programme Coeur menudes ?
Quel promoteur construit Coeur menudes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur menudes ?
Où en est le chantier de Coeur menudes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur menudes ?
Comment réserver un lot dans Coeur menudes ?
Coeur menudes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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