Progression du programme
Bois de nagoya — Programme immobilier neuf à Toulouse
Le programme immobilier Bois de Nagoya propose 62 logements traversants, allant du T2 au T5, avec un jardin, une double terrasse ou un balcon. Localisée entre la route de Revel et la route de Labège, la résidence est facilement accessible grâce à la proximité de l'A61, de multiples lignes de bus et de pistes cyclables desservant le faubourg Malepère. Entourée par le bois de l'Hers et l'espace nature de la Marcaissonne, la résidence met en avant la nature dans ses espaces paysagers et son architecture. Elle est certifiée NF HABITAT HQE, assurant une isolation thermique et acoustique performante et est dotée du label IntAIRieur, garantissant une qualité de l'air optimale grâce à des matériaux de construction choisis et une ventilation efficace. Conformément à la réglementation RE 2020, la résidence minimise l'impact environnemental des bâtiments tout en optimisant leur performance énergétique. La certification Effinature atteste également de la préservation de la biodiversité locale. Les prestations incluent une résidence clôturée, un parking souterrain sécurisé, des locaux pour vélos, un ascenseur, un visiophone, un digicode et un lecteur de badge, ainsi qu'un réseau de chaleur urbain. Les intérieurs des logements sont dotés de double vitrage, de volets roulants électriques, de peinture lisse aux murs, de carrelage dans toutes les pièces sauf les chambres où un revêtement stratifié flottant est utilisé, de placards aménagés, d'un sèche-serviettes et de terrasses, loggias ou balcons avec un revêtement bois.
Caractéristiques du programme Bois de nagoya
Le promoteur GROUPE PROMOMIDI
GROUPE PROMOMIDI est le promoteur en charge du programme Bois de nagoya à Toulouse. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PROMOMIDI, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PROMOMIDI (5 au total)
Voir la fiche complète de GROUPE PROMOMIDI et tous ses programmes
Bois de nagoya : adresse et localisation à Toulouse
206 route de Revel, 31000 Toulouse
Toulouse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bois de nagoya
Bois de nagoya est implanté à Toulouse (31000), une commune du département 31. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Toulouse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Bois de nagoya.
Voir tous les prix de l'immobilier à ToulouseFiscalité locale à Toulouse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Toulouse
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Toulouse
Analyse des risques en cours…
Comparer Bois de nagoya aux autres programmes neufs à Toulouse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Bois de nagoya face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Bois de nagoya | GROUPE PROMOMIDI | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Louez un dans la résidence urban park | CDC HABITAT | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| O georgia (toulouse) | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Terra verda (toulouse) | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Bois de nagoya
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Bois de nagoya
Le programme Bois de nagoya à Toulouse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Bois de nagoya
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Bois de nagoya 7
Quand sera livré le programme Bois de nagoya ?
Quel promoteur construit Bois de nagoya ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Bois de nagoya ?
Où en est le chantier de Bois de nagoya ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Bois de nagoya ?
Comment réserver un lot dans Bois de nagoya ?
Bois de nagoya est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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