Progression du programme
Suzan garden — Programme immobilier neuf à Toulouse
Suzan Garden est une résidence située au sud-est de Toulouse, à proximité du Parc Alalouf, comprenant 17 appartements de 2 à 4 pièces, chacun disposant d'un espace extérieur, ainsi que 4 maisons de type 5 pièces avec garage et jardin privatif. Le quartier de l'Ormeau, desservi par l'avenue de Saint-Exupéry et l'avenue Jean Rieux, offre un cadre de vie dynamique avec un large éventail d'infrastructures : établissements scolaires, commerces, services, loisirs et transports. Les prestations incluent un accès sécurisé, un vidéophone, un monte-voiture, un parking souterrain, deux locaux à vélos, des balcons, des espaces verts communs paysagers, une cuisine équipée dans les T2/T3, un carrelage 45x45 dans toutes les pièces sauf les chambres, du parquet stratifié dans les chambres, des placards aménagés, un sèche-serviettes électrique, des volets roulants électriques, et un chauffage par chaudière à gaz individuelle ou par pompe à chaleur AIR-EAU pour le T4 en dernier étage. Les maisons disposent d'un jardin, d'une terrasse, d'un garage privatif et d'un chauffage par pompe à chaleur AIR-AIR. Les accès et transports à proximité incluent la rocade A61, plusieurs lignes de bus, la gare TER de Montaudran, la gare de Toulouse Matabiau, le futur métro Toulouse Aerospace Express et l'aéroport Toulouse Blagnac. La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT et de la norme RT 2012.
Caractéristiques du programme Suzan garden
Le promoteur GROUPE PROMOMIDI
GROUPE PROMOMIDI est le promoteur en charge du programme Suzan garden à Toulouse. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PROMOMIDI, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE PROMOMIDI (5 au total)
Voir la fiche complète de GROUPE PROMOMIDI et tous ses programmes
Suzan garden : adresse et localisation à Toulouse
44 route de Revel, 31000 Toulouse
Toulouse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Suzan garden
Suzan garden est implanté à Toulouse (31000), une commune du département 31. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Environnement et quartier à Toulouse
Analyse du quartier en cours…
Comparer Suzan garden aux autres programmes neufs à Toulouse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Suzan garden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Suzan garden | GROUPE PROMOMIDI | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Coeur arzac | GROUPE PROMOMIDI | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Cours jasmin | GREENCITY TOULOUSE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Florencia | GREENCITY (manuel) | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Suzan garden
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Suzan garden
Le programme Suzan garden à Toulouse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Suzan garden
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Suzan garden 7
Quand sera livré le programme Suzan garden ?
Quel promoteur construit Suzan garden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Suzan garden ?
Où en est le chantier de Suzan garden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Suzan garden ?
Comment réserver un lot dans Suzan garden ?
Suzan garden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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